Datos clave
- Según el NBP (2.º trim. 2026) el precio medio de anuncio en segunda mano en Wrocław es 14.394 zł/m² y el de transacción 12.590 zł/m².
- Precio medio de anuncio en Wrocław a 1.10.2026: 14 871 zł/m² (tabelaofert.pl, +1,5% interanual).
- En el 1.er trim. 2026 el precio medio de transacción en las 7 mayores ciudades bajó un 0,7% interanual — la primera caída anual en más de una década.
- La diferencia típica entre el primer precio de anuncio y el final es del 2,2–5,4% en las grandes ciudades (barómetro de Metrohouse y Credipass).
Precio de anuncio frente a precio de transacción
Las estadísticas del NBP comparan precios medios de anuncios y de escrituras notariales. La diferencia no significa que cualquier piso se pueda rebajar un 14% — en parte existe porque los anuncios caros tardan mucho o no se venden. Pero muestra que en segunda mano hay margen para negociar.
Qué te da argumentos
- Precios de transacción de pisos similares del Registro de Precios Inmobiliarios (RCN).
- Tiempo publicado y rebajas en el historial del anuncio.
- Defectos y costes de reforma detectados en la inspección.
- Financiación lista: decisión del banco o dinero al contado.
- Una fecha de entrega flexible que convenga al vendedor.
Obra nueva
Con los promotores rara vez se negocia el precio en sí, más a menudo los extras: plaza de garaje, trastero, calendario de pagos, acabados. Los promotores deben publicar sus precios, así que es fácil comparar.
Cómo negociamos
Antes de hablar con el vendedor preparamos una comparación de operaciones de la zona y un informe jurídico y técnico. Hacemos la oferta por escrito, con motivos y un plazo — así el vendedor la toma en serio.