Datos clave
- Consulta el registro gratis en ekw.ms.gov.pl con su número (p. ej. WR1K/00012345/6).
- Sección II: el vendedor debe ser dueño de todas las cuotas.
- Secciones III y IV: servidumbres, reclamaciones, embargos, hipotecas.
- Una anotación (wzmianka) indica una solicitud pendiente — pregunta siempre a qué se refiere.
Paso 1. Consigue el número de registro
Lo da el vendedor o aparece en el anuncio. Formato: código del juzgado (WR1K para Wrocław), número, dígito de control.
Paso 2. Lee las secciones en orden
- I-O — ¿coinciden dirección y superficie con el anuncio?
- I-Sp — cuota del terreno y de las partes comunes.
- II — propietario, título de adquisición, todos los copropietarios.
- III — servidumbres, usufructo vitalicio, reclamaciones, embargos.
- IV — hipotecas: importe y banco.
Señales de alarma
- Una anotación de solicitud pendiente.
- Un embargo en la sección III.
- Un propietario distinto de quien vende.
- Una servidumbre de vivienda o renta vitalicia para un tercero.
Lo que el registro no muestra
Deudas de comunidad, empadronados, estado técnico y proyectos de construcción cercanos. Por eso pedimos certificados y revisamos el plan urbanístico.