Búsqueda de piso, revisión legal, permiso MSWiA, negociación y notario — en tu idioma. La hipoteca la gestiona nuestro equipo HipoCenter, así tienes un solo contacto para toda la operación.
Basado en precios medianos de transacción (RCN, 08.2025–08.2026); obra nueva convertida con la proporción del NBP. Un piso concreto puede ser más barato o más caro.
FabrycznaWUWA Vita, ul. Tadeusza Brzozy. Estado de promotor (sin acabados), techos de 264 cm, ascensor, garaje subterráneo, trasteros.
FabrycznaCocina abierta al salón, 3.ª planta. Techos de 264 cm, ascensor, trastero disponible.
FabrycznaPlanta baja, cocina abierta. Urbanización verde, garaje subterráneo, cuarto de bicicletas.
Precios del promotor a fecha 22.10.2026.
Español, inglés, polaco, ucraniano y ruso — traducimos contratos, anuncios y conversaciones con el vendedor, y llevamos un traductor jurado al notario.
Registro de la propiedad, deudas, empadronados, plan urbanístico, estado técnico. Pagas la señal solo después de la revisión.
Te decimos con claridad si necesitas permiso del MSWiA y preparamos la solicitud. PESEL, poderes, cuenta bancaria — te ayudamos.
HipoCenter compara ofertas de 15 bancos para extranjeros. La búsqueda y la financiación avanzan en paralelo, así no pierdes ni el piso ni la señal.
Elige tu situación — cada página tiene una calculadora o un test que te muestra las cifras al instante.
Selección, negociación y notario — representamos al comprador, no al vendedor.
MásPara extranjerosPiso sin permiso, casa con permiso del MSWiA — documentos, traductor, PESEL, hipoteca.
MásComprar desde el extranjeroVisitas por vídeo, poder ante notario, llaves sin viajar.
MásPermiso para extranjerosTest de 30 segundos, solicitud, promesa y un contrato que protege tu señal.
MásRevisión legalRegistro, certificados, plan urbanístico e inspección — un informe antes de la señal.
MásObra nuevaElegir promoción, revisar promotor y contrato, recepción técnica.
MásPara vendedoresValoración, documentos y compradores — también del extranjero.
MásHipoCenter es nuestro equipo hipotecario: compara 15 bancos para extranjeros, calcula tu capacidad y gestiona la solicitud. Así solo te mostramos pisos dentro de un presupuesto que el banco aprobará de verdad.
ChataCenter es el equipo inmobiliario del grupo Konstantyn Wrocław. Ayudamos a comprar, revisar y vender pisos en Wrocław, sobre todo a clientes extranjeros. Las hipotecas las gestiona nuestro equipo HipoCenter.
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Presupuesto, distrito, financiación, documentos. Te decimos si necesitas permiso del MSWiA.
Al contado o con hipoteca — HipoCenter comprueba tu capacidad con varios bancos antes de las visitas.
Seleccionamos pisos de segunda mano y obra nueva, vamos a las visitas y valoramos el precio.
Registro de la propiedad, documentos del vendedor, certificados, plan urbanístico — antes de la señal.
Negociamos el precio y redactamos un contrato preliminar con una señal segura.
Escritura notarial con traductor, acta de entrega, cambio de suministros.
Precios medianos de transacción en segunda mano — cifras de escrituras notariales, no de anuncios.
El distrito más grande: Gaj, Huby, Tarnogaj, Jagodno, Ołtaszyn. Muchas promociones nuevas, colegios, acceso rápido a la A4.
El centro histórico y la Plaza del Mercado. Edificios antiguos y apartamentos — los precios más altos y una demanda estable de compradores.
El oeste: Nowy Dwór, Kozanów, Muchobór, Leśnica. Precios razonables y cerca del aeropuerto.
El noreste: Karłowice, Sołtysowice, Zawidawie. Tranquilo y verde, muchas casas y bloques nuevos.
Nadodrze, Ołbin, plaza Grunwaldzki, Biskupin. Universidades, tranvías y edificios antiguos rehabilitados.
Pisos en venta con la situación jurídica revisada.
MásCalculadora de valoraciónEstimación del valor basada en operaciones del Registro de Precios Inmobiliarios.
MásCalculadora de gastosPCC, notario, tasas, traductor jurado y permiso MSWiA — en un solo cálculo.
MásPrecios de pisos 2026Precios de transacción y de anuncios en 5 distritos y 22 barrios.
MásPermiso para extranjerosTest de 30 segundos, solicitud, promesa y un contrato que protege tu señal.
MásRevisión legalRegistro, certificados, plan urbanístico e inspección — un informe antes de la señal.
MásUn piso sin permiso, una casa con permiso del MSWiA. Documentos, PESEL, traductor, hipoteca y gastos — guía 2026 para extranjeros.
LeerGuíaUn ciudadano ucraniano compra un piso sin permiso del MSWiA, pero una casa con terreno suele necesitarlo. Exenciones, coste (1.570 zł), plazos y documentos.
LeerGuíaEl registro paso a paso: consultarlo online, qué significan las secciones I–IV, señales de alarma y los documentos que pedir al vendedor.
LeerSí. Un extranjero de fuera de la UE puede comprar un piso independiente con su propio registro sin permiso del MSWiA. El permiso solo se exige en la zona fronteriza, y Wrocław no está en ella. Necesitas pasaporte, a ser posible número PESEL, y un traductor jurado en el notario si no dominas el polaco.
Cuando un ciudadano de fuera de la UE/EEE y Suiza compra una casa con terreno, una parcela, un local comercial o cualquier inmueble en la zona fronteriza. Están exentos, entre otros, quienes tienen tarjeta de residencia permanente o de residente de larga duración UE desde hace al menos 5 años. La tasa es de 1.570 zł. Los ciudadanos españoles, como ciudadanos de la UE, no necesitan permiso.
El precio mediano de transacción en segunda mano es 12.663 zł/m² (RCN, 08.2025–08.2026). Krzyki y Stare Miasto son los más caros (unos 13 000 zł/m²); Śródmieście, Psie Pole y Fabryczna son más baratos (unos 12 200–12 400 zł/m²). La obra nueva cuesta de media 14.312 zł/m² (NBP, 2.º trim. 2026).
Segunda mano: impuesto PCC del 2% (exento para la primera vivienda), honorarios notariales más IVA, tasas judiciales de unos 200 zł, copias de la escritura. Obra nueva: sin PCC, pero tasas judiciales y notariales más altas por la apertura del registro. Los extranjeros deben sumar un traductor jurado (unos 600–1000 zł).
Sí. Muchos bancos prestan a titulares de tarjeta de residencia, y algunos también a personas con visado o estatus UKR. Nuestro equipo HipoCenter compara 15 bancos y comprueba tu capacidad antes de que pagues la señal.
Al contado, normalmente 3–6 semanas desde elegir el piso hasta la escritura. Con hipoteca, 6–10 semanas. Si se necesita permiso del MSWiA, suma 1–3 meses para la decisión.
No siempre. La escritura puede firmarla un representante con un poder notarial (en el extranjero: en un consulado o con apostilla). Hacemos visitas por vídeo y gestionamos los documentos online.
Te llamamos en una hora en días laborables, en tu idioma. Sin compromiso.