Datos clave
- Los ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza (incluidos los españoles) compran en Polonia en las mismas condiciones que los polacos.
- Un ciudadano de fuera de la UE (p. ej. de Latinoamérica o Ucrania) puede comprar un piso independiente sin permiso — fuera de la zona fronteriza.
- Una casa con terreno, una parcela o un local comercial requieren permiso del MSWiA, salvo que tengas tarjeta de residencia permanente o de residente UE desde hace 5 años.
- Si no dominas el polaco, el notario exige un traductor jurado.
Qué puede comprar un extranjero sin permiso
- Un piso independiente con registro propio (art. 8.1.1 de la Ley).
- Un garaje o plaza de aparcamiento si sirve a tus necesidades de vivienda.
- Cualquier inmueble — 5 años después de recibir la tarjeta de residencia permanente o de residente de larga duración UE.
- Un inmueble comprado en gananciales con un cónyuge polaco — 2 años después de recibir esa tarjeta.
Las exenciones no se aplican en la zona fronteriza ni al terreno agrícola de más de 1 ha.
Documentos que necesitas
- Pasaporte (el notario verifica la identidad).
- PESEL — no es obligatorio formalmente, pero simplifica la escritura, el banco y Hacienda.
- Tarjeta de residencia, visado o estatus UKR — copia para el banco y el notario.
- Fondos en una cuenta polaca y justificante de su origen — notarios y bancos aplican normas contra el blanqueo.
- Permiso o promesa del MSWiA — si compras una casa o parcela.
Hipotecas para extranjeros
Los bancos prestan a titulares de tarjeta de residencia, y algunos también a personas con visado o estatus UKR; suelen exigir un contrato laboral polaco o un negocio estable. Las hipotecas las gestiona nuestro equipo HipoCenter, que compara 15 bancos.
Primero comprobamos la capacidad y después buscamos el piso — así tu señal está a salvo.
Ciudadanos rusos y bielorrusos
Las normas legales son las mismas, pero al conceder permisos el MSWiA valora la seguridad del Estado. Según el informe del MSWiA de 2025 (citado por Bankier.pl), los ciudadanos rusos no recibieron permisos y los bielorrusos unos 475. Comprar un piso independiente no requiere permiso.