Datos clave
- El permiso lo emite el Ministro del Interior y Administración — la solicitud se presenta en Varsovia en persona, por correo o mediante representante.
- Tasa: 1.570 zł (+ 17 zł por el poder).
- Una promesa (compromiso de emitir el permiso) es válida 1 año.
- Los pisos fuera de la zona fronteriza no requieren permiso.
Cuándo se exige permiso
Un ciudadano de fuera de la UE, el EEE y Suiza necesita permiso para comprar una casa con terreno, una parcela edificable o agrícola, un local comercial, o un piso en la zona fronteriza. También afecta a participaciones en sociedades con inmuebles en Polonia.
Cuándo no
- Un piso independiente (fuera de la zona fronteriza).
- Un garaje o plaza para necesidades de vivienda.
- 5 años después de recibir la tarjeta de residencia permanente o de residente de larga duración UE.
- Cónyuge de un ciudadano polaco: 2 años después de la tarjeta, comprando en gananciales.
- Comprar a un familiar del que eres heredero legal, si fue dueño del inmueble al menos 5 años.
Cómo es el procedimiento
- Revisamos el inmueble y firmamos un contrato preliminar condicionado al permiso.
- Preparamos la solicitud: datos del inmueble (registro, extracto catastral), finalidad de la compra, tus vínculos con Polonia (tarjeta de residencia, trabajo, empresa, familia).
- Pagas la tasa de 1.570 zł y presentamos la solicitud en el MSWiA.
- El MSWiA puede pedir opinión a otros organismos, como el Ministro de Defensa — la decisión suele tardar 1–3 meses.
- Tras la decisión firmas la escritura notarial.
El MSWiA valora si la compra amenaza la seguridad o el orden público y si tienes vínculos con Polonia.