Коротко
- За даними NBP (II кв. 2026) середня ціна пропозиції на вторинному ринку Вроцлава — 14 394 zł/м², а ціна угод — 12 590 zł/м².
- Середня ціна в оголошеннях у Вроцлаві на 1.10.2026: 14 871 zł/м² (tabelaofert.pl, +1,5% за рік).
- У I кв. 2026 р. середня ціна угод у 7 найбільших містах знизилася на 0,7% за рік — перше річне зниження за понад десятиліття.
- Типова різниця між першою ціною в оголошенні й підсумковою — 2,2–5,4% у великих містах (барометр Metrohouse і Credipass).
Ціна пропозиції та ціна угоди
Статистика NBP порівнює середні ціни з оголошень і з нотаріальних актів. Різниця не означає, що будь-яку квартиру можна збити на 14% — частково вона виникає тому, що дорогі об'єкти довго висять або взагалі не продаються. Але вона показує, що на вторинному ринку є місце для торгу.
Що дає аргументи в торзі
- Ціни угод щодо схожих квартир з Реєстру цін нерухомості (RCN).
- Строк експозиції та зниження ціни в історії оголошення.
- Дефекти й вартість ремонту, виявлені під час огляду.
- Готовність фінансування: рішення банку або готівка.
- Гнучка дата передачі квартири, важлива для продавця.
Первинний ринок
У забудовників рідше торгуються про саму ціну, частіше про доповнення: паркомісце, комора, графік платежів, оздоблення. Забудовники зобов'язані публікувати ціни — пропозицію легко порівняти з конкурентами.
Як ми торгуємося
Перед розмовою з продавцем готуємо порівняння угод у районі та звіт про юридичний і технічний стан. Пропозицію подаємо письмово, з обґрунтуванням і строком — так продавець сприймає її серйозно.