Datos clave
- Puedes consultar gratis un registro de la propiedad en ekw.ms.gov.pl — solo necesitas su número.
- Lo clave son la sección II (propietario), III (servidumbres, reclamaciones) y IV (hipotecas).
- El vendedor entrega certificados de no deudas y de no empadronados antes de la escritura.
- La lista de abajo te ayuda a no olvidar nada.
Registro de la propiedad — qué significa cada sección
- Sección I-O: descripción del inmueble, superficie, dirección.
- Sección I-Sp: derechos ligados a la propiedad, p. ej. cuota del terreno.
- Sección II: propietario — debe coincidir con el vendedor (todos los copropietarios).
- Sección III: servidumbres, reclamaciones, advertencias, embargos.
- Sección IV: hipotecas — el vendedor las paga con el precio; se necesita el consentimiento del banco para cancelarlas.
Documentos del vendedor
- Título: escritura, auto de herencia, contrato de donación.
- Certificado de no deudas de comunidad (wspólnota o spółdzielnia).
- Certificado de que no hay empadronados.
- Certificado energético — obligatorio al vender.
- Si hubo herencia en los últimos 5 años — certificado de Hacienda sobre el impuesto de sucesiones.
Atención a
- Derecho cooperativo sin registro — se puede comprar, pero el banco puede poner condiciones.
- Venta mediante representante — verificamos el poder con el notario.
- Piso heredado con la partición de la herencia incompleta.
- Edificio con demolición prevista o en zona de un proyecto vial.
- Un precio claramente por debajo del mercado — siempre motivo para preguntar.