Datos clave
- Un agente del comprador te representa a ti — el objetivo es un buen precio y una operación segura, no una venta rápida.
- Los precios de anuncio en Wrocław son de media un 14% más altos que los de transacción — hay margen real para negociar.
- Pagas la señal solo después de revisar el registro y los documentos del vendedor.
- La calculadora de arriba muestra todos los gastos: PCC, notario, tasas, traductor.
Qué hacemos como tu agente
- Fijar criterios: presupuesto, distrito, tamaño, planta, colegios, trayectos.
- Revisar ofertas de segunda mano y obra nueva, también fuera de portales.
- Ir a las visitas, grabar vídeo, valorar el estado y el precio.
- Revisar el registro, los documentos y los certificados.
- Negociar precio y condiciones, redactar el contrato preliminar.
- Reservar notario y traductor, recibir el piso con acta de entrega.
Cómo saber si el precio es correcto
Comparamos el precio con las operaciones del Registro de Precios Inmobiliarios de la misma zona, no con otros anuncios. Los anuncios muestran las expectativas de los vendedores; las escrituras, los precios reales. En Wrocław la diferencia es de media un 14%.
Tenemos en cuenta planta, ascensor, estado, año de construcción, balcón y aparcamiento. También puedes estimar un piso en nuestra calculadora de valoración.
Señal (zadatek) o anticipo (zaliczka)
El zadatek lo pierdes si te echas atrás, y el vendedor devuelve el doble si incumple (art. 394 del Código Civil). La zaliczka siempre se devuelve. Un contrato preliminar en forma notarial permite pedir a un tribunal que imponga la venta final.
Una señal típica en Wrocław es el 5–10% del precio.