W skrócie
- Według NBP (II kw. 2026) średnia cena ofertowa na rynku wtórnym we Wrocławiu to 14 394 zł/m², a transakcyjna — 12 590 zł/m².
- Średnia cena ofertowa we Wrocławiu na 1.10.2026: 14 871 zł/m² (tabelaofert.pl, +1,5% r/r).
- W I kw. 2026 r. średnia cena transakcyjna w 7 największych miastach spadła o 0,7% r/r — pierwszy roczny spadek od ponad dekady.
- Typowa różnica między pierwszą ceną z ogłoszenia a ceną końcową to 2,2–5,4% w dużych miastach (barometr Metrohouse i Credipass).
Cena ofertowa a transakcyjna
Statystyki NBP porównują średnie ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych. Różnica nie oznacza, że każde mieszkanie można zbić o 14% — częściowo wynika z tego, że drogie oferty długo wiszą albo w ogóle się nie sprzedają. Ale pokazuje, że rynek wtórny ma przestrzeń do negocjacji.
Co daje argumenty w negocjacji
- Ceny transakcyjne podobnych mieszkań z Rejestru Cen Nieruchomości.
- Czas wystawienia oferty i obniżki ceny w historii ogłoszenia.
- Usterki i koszty remontu wykryte przy oględzinach.
- Gotowość finansowania: decyzja kredytowa albo gotówka.
- Elastyczny termin wydania mieszkania, ważny dla sprzedającego.
Rynek pierwotny
U deweloperów negocjuje się rzadziej samą cenę, częściej dodatki: miejsce postojowe, komórkę, harmonogram płatności, wykończenie. Ceny mieszkań deweloperzy muszą publikować — łatwo porównać ofertę z konkurencją.
Jak negocjujemy
Przed rozmową ze sprzedającym przygotowujemy porównanie transakcji z okolicy i raport ze stanu prawnego i technicznego. Propozycję składamy na piśmie, z uzasadnieniem i terminem — tak sprzedający traktuje ją poważnie.