Datos clave
- Piso independiente: sin permiso del MSWiA (fuera de la zona fronteriza).
- Casa con terreno, parcela: permiso del MSWiA, tasa 1.570 zł — salvo que tengas tarjeta de residencia permanente desde hace 5 años.
- Los ciudadanos de la UE (p. ej. españoles) compran como los polacos, sin permiso.
- La escritura es en polaco — si no lo hablas, se exige un traductor jurado.
Paso 1. Comprueba si necesitas permiso
Los ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza compran como los polacos. Los demás pueden comprar sin permiso un piso independiente y un garaje para necesidades de vivienda. Una casa, parcela o local comercial requieren permiso del Ministro del Interior, salvo que tengas tarjeta de residencia permanente o de residente UE desde hace 5 años.
Paso 2. Organiza la financiación
Al contado — ten los fondos en una cuenta polaca con justificante de su origen. Con hipoteca — comprueba primero tu capacidad; los bancos suelen pedir tarjeta de residencia y trabajo en Polonia.
Paso 3. Busca y revisa
- Compara precios con operaciones, no con anuncios.
- Revisa el registro (ekw.ms.gov.pl) — secciones II, III y IV.
- Pide certificados de no deudas y de no empadronados.
Paso 4. Contrato preliminar y escritura
Firmas un contrato preliminar con señal y después la escritura notarial. El notario cobra el PCC (2% en segunda mano) y las tasas judiciales. Si no hablas polaco, asiste un traductor jurado.
Qué cuesta
- PCC 2% (o 0% para primera vivienda y a promotor).
- Honorarios notariales más IVA — según el precio.
- Traductor jurado — unos 600–1000 zł.
- Permiso MSWiA — 1.570 zł (solo si se exige).