Datos clave
- Segunda mano: 2% de PCC — salvo que sea tu primera vivienda (exenta desde 2023).
- Obra nueva: sin PCC, el IVA va incluido en el precio del promotor.
- Los honorarios notariales tienen máximos legales según el precio, más 23% de IVA.
- Un extranjero que no habla polaco suma un traductor jurado (unos 600–1000 zł); comprar una casa suma el permiso del MSWiA (1.570 zł).
Impuesto PCC
Al comprar un piso de segunda mano pagas un 2% de impuesto sobre actos jurídicos civiles, que cobra el notario el día de la escritura. Desde 2023 quien compra su primer piso o casa está exento — si no tiene ni ha tenido nunca un piso o casa ni una cuota de ellos (salvo una cuota heredada de hasta el 50%).
Honorarios notariales (máximos legales)
- hasta 60 000 zł — 1010 zł
- 60 000–1 000 000 zł — 1010 zł + 0,4% del exceso sobre 60 000 zł
- 1 000 000–2 000 000 zł — 4770 zł + 0,2% del exceso sobre 1 000 000 zł
- a cada importe se suma un 23% de IVA
Más copias de la escritura (normalmente 200–400 zł) y tasas judiciales por la inscripción en el registro (200 zł la propiedad, 100 zł la apertura de un registro).
Gastos extra para extranjeros
- Traductor jurado en la escritura — si tu polaco no basta para entenderla.
- Permiso del MSWiA — tasa de 1.570 zł al comprar una casa o parcela.
- Traducciones de documentos extranjeros, apostillas, poderes.