Коротко
- По данным NBP (II кв. 2026) средняя цена предложения на вторичном рынке Вроцлава — 14 394 zł/м², а цена сделок — 12 590 zł/м².
- Средняя цена в объявлениях во Вроцлаве на 1.10.2026: 14 871 zł/м² (tabelaofert.pl, +1,5% за год).
- В I кв. 2026 г. средняя цена сделок в 7 крупнейших городах снизилась на 0,7% за год — первое годовое снижение более чем за десятилетие.
- Типичная разница между первой ценой в объявлении и итоговой — 2,2–5,4% в крупных городах (барометр Metrohouse и Credipass).
Цена предложения и цена сделки
Статистика NBP сравнивает средние цены из объявлений и из нотариальных актов. Разница не значит, что любую квартиру можно сбить на 14% — отчасти она возникает потому, что дорогие объекты долго висят или вовсе не продаются. Но она показывает, что на вторичном рынке есть место для торга.
Что даёт аргументы в торге
- Цены сделок по похожим квартирам из Реестра цен недвижимости (RCN).
- Срок экспозиции и снижения цены в истории объявления.
- Дефекты и стоимость ремонта, выявленные при осмотре.
- Готовность финансирования: решение банка или наличные.
- Гибкая дата передачи квартиры, важная для продавца.
Первичный рынок
У застройщиков реже торгуются о самой цене, чаще о дополнениях: машиноместо, кладовка, график платежей, отделка. Застройщики обязаны публиковать цены — предложение легко сравнить с конкурентами.
Как мы торгуемся
Перед разговором с продавцом готовим сравнение сделок по району и отчёт о юридическом и техническом состоянии. Предложение подаём письменно, с обоснованием и сроком — так продавец воспринимает его всерьёз.