W skrócie
- Księgę odczytasz bezpłatnie na ekw.ms.gov.pl po numerze (np. WR1K/00012345/6).
- Dział II: sprzedający musi być właścicielem wszystkich udziałów.
- Dział III i IV: służebności, roszczenia, egzekucja, hipoteki.
- Wzmianka (znak „ostrzeżenia”) w księdze oznacza wniosek w toku — zawsze pytaj, czego dotyczy.
Krok 1. Zdobądź numer księgi
Numer podaje sprzedający lub jest w ogłoszeniu. Format: kod sądu (WR1K dla Wrocławia), numer, cyfra kontrolna.
Krok 2. Czytaj działy po kolei
- I-O — czy adres i powierzchnia zgadzają się z ogłoszeniem.
- I-Sp — udział w gruncie i częściach wspólnych.
- II — właściciel, podstawa nabycia, wszyscy współwłaściciele.
- III — służebności, prawo dożywocia, roszczenia, komornik.
- IV — hipoteki: kwota i bank.
Czerwone flagi
- Wzmianka o niezałatwionym wniosku.
- Egzekucja komornicza w dziale III.
- Właściciel inny niż osoba sprzedająca.
- Służebność mieszkania lub dożywocie dla osoby trzeciej.
Czego księga nie pokaże
Zadłużenia w czynszu, zameldowań, stanu technicznego i planów zabudowy obok. Dlatego prosimy o zaświadczenia i sprawdzamy plan miejscowy.