Коротко
- Книгу читаем бесплатно на ekw.ms.gov.pl по номеру (напр. WR1K/00012345/6).
- Раздел II: продавец должен владеть всеми долями.
- Разделы III и IV: сервитуты, претензии, взыскание, ипотеки.
- Отметка (wzmianka) в книге значит, что есть незавершённое заявление — всегда спрашивайте, о чём оно.
Шаг 1. Узнайте номер книги
Номер даёт продавец или он есть в объявлении. Формат: код суда (WR1K для Вроцлава), номер, контрольная цифра.
Шаг 2. Читайте разделы по порядку
- I-O — совпадают ли адрес и площадь с объявлением.
- I-Sp — доля в земле и общих частях.
- II — собственник, основание приобретения, все совладельцы.
- III — сервитуты, пожизненное проживание, претензии, исполнитель.
- IV — ипотеки: сумма и банк.
Красные флаги
- Отметка о незавершённом заявлении.
- Взыскание судебного исполнителя в разделе III.
- Собственник — не тот, кто продаёт.
- Сервитут проживания или пожизненное содержание третьего лица.
Чего книга не покажет
Долгов по czynsz, прописанных лиц, техсостояния и планов застройки рядом. Поэтому просим справки и проверяем план застройки.