W skrócie
- Kalkulator opiera się na medianach transakcji z lat 2025–2026, a nie na cenach z ogłoszeń.
- Typowa cena w ogłoszeniu jest o ok. 14% wyższa od ceny transakcyjnej.
- Wynik to przedział ±8% — dokładną wycenę robimy po obejrzeniu mieszkania.
- Operat szacunkowy (np. dla banku lub sądu) sporządza tylko rzeczoznawca majątkowy.
Jak liczymy wycenę
Startujemy od mediany ceny transakcyjnej w dzielnicy. Korygujemy ją za położenie, typ i wiek budynku, stan mieszkania, piętro, balkon i metraż (mniejsze mieszkania mają wyższą cenę za m²). Miejsce postojowe w hali doliczamy kwotą.
Cena transakcyjna a ofertowa
Według NBP w II kw. 2026 r. średnia cena ofertowa na wrocławskim rynku wtórnym wynosiła 14 394 zł/m², a transakcyjna 12 590 zł/m². Dlatego pokazujemy obie wartości — możesz wystawić mieszkanie trochę wyżej, ale sprzedasz je blisko ceny transakcyjnej.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca
Operat szacunkowy jest potrzebny do kredytu hipotecznego (zamawia go bank), podziału majątku, spadku czy sądu. Kosztuje zwykle 600–1500 zł. Do ustalenia ceny sprzedaży wystarczy wycena ekspercka pośrednika.