W skrócie
- Zezwolenie wydaje Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji — wniosek składa się w Warszawie, osobiście, pocztą lub przez pełnomocnika.
- Opłata skarbowa: 1 570 zł (+ 17 zł za pełnomocnictwo).
- Promesa (przyrzeczenie wydania zezwolenia) jest ważna 1 rok.
- Mieszkania poza strefą nadgraniczną zezwolenia nie wymagają.
Kiedy zezwolenie jest potrzebne
Obywatel kraju spoza UE, EOG i Szwajcarii potrzebuje zezwolenia, gdy kupuje: dom z działką, działkę budowlaną lub rolną, lokal użytkowy, a także mieszkanie w strefie nadgranicznej. Dotyczy to też udziałów w spółkach posiadających nieruchomości w Polsce.
Kiedy jest zbędne
- Samodzielny lokal mieszkalny (poza strefą nadgraniczną).
- Garaż lub miejsce postojowe na potrzeby mieszkaniowe.
- Po 5 latach od uzyskania karty stałego pobytu lub rezydenta długoterminowego UE.
- Małżonek obywatela RP: 2 lata od karty, nabycie do majątku wspólnego.
- Zakup od krewnego, którego jesteś spadkobiercą ustawowym, jeśli był właścicielem min. 5 lat.
Jak przebiega procedura
- Weryfikujemy nieruchomość i podpisujemy umowę przedwstępną z warunkiem uzyskania zezwolenia.
- Kompletujemy wniosek: dane nieruchomości (księga wieczysta, wypis z rejestru gruntów), cel zakupu, Twoje więzi z Polską (karta pobytu, praca, firma, rodzina).
- Płacisz 1 570 zł opłaty skarbowej i składamy wniosek do MSWiA.
- MSWiA może poprosić o opinię m.in. Ministra Obrony Narodowej — decyzja zwykle w 1–3 miesiące.
- Po decyzji podpisujesz akt notarialny.
MSWiA ocenia, czy zakup nie zagraża bezpieczeństwu i porządkowi publicznemu oraz czy masz więź z Polską.