- Mieszkanie oglądasz na wideo na żywo, a my sprawdzamy księgę wieczystą i stan techniczny.
- Pełnomocnictwo do zakupu musi mieć formę aktu notarialnego (art. 99 Kodeksu cywilnego).
- Za granicą podpiszesz je u polskiego konsula albo u miejscowego notariusza z apostille i tłumaczeniem przysięgłym.
- Cenę płacisz przelewem z rachunku — notariusz i bank sprawdzają pochodzenie środków.
Jak wygląda zakup na odległość
- Konsultacja online: budżet, dzielnice, termin, finansowanie.
- Wybór ofert i oglądanie na wideo na żywo, z nagraniem.
- Sprawdzenie stanu prawnego i umowa przedwstępna — można ją podpisać przez pełnomocnika.
- Akt notarialny podpisuje pełnomocnik albo Ty — jeśli przyjedziesz na jeden dzień.
- Odbiór mieszkania, protokół i liczniki — na wideo.
Pełnomocnictwo
Do kupna nieruchomości potrzebne jest pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Najprościej podpisać je u polskiego konsula. U notariusza za granicą dokument zwykle wymaga apostille (lub legalizacji) i tłumaczenia przysięgłego na polski. Przed podpisaniem uzgadniamy treść z polskim notariuszem, żeby nie było poprawek.
Pieniądze i dokumenty
Cenę płacisz przelewem — na rachunek sprzedającego, depozyt notarialny albo rachunek powierniczy dewelopera. Przygotuj potwierdzenie pochodzenia środków. Notariusz potrzebuje Twojego paszportu (dane wpisuje do aktu); jeśli nie masz PESEL, podaje się inne dane identyfikacyjne.
Cudzoziemcy spoza UE
Mieszkanie (samodzielny lokal) kupisz bez zezwolenia MSWiA także z zagranicy. Dom z działką lub sama działka zwykle wymaga zezwolenia — sprawdzimy to przed umową przedwstępną.