W skrócie
- Rynek wtórny: PCC 2% ceny — chyba że kupujesz pierwsze mieszkanie (zwolnienie od 2023 r.).
- Rynek pierwotny: bez PCC, VAT jest w cenie dewelopera.
- Taksa notarialna ma stawki maksymalne zależne od ceny, plus 23% VAT.
- Cudzoziemiec nieznający polskiego doliczy tłumacza przysięgłego (ok. 600–1000 zł), a kupujący dom — zezwolenie MSWiA (1 570 zł).
Podatek PCC
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego płacisz 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Pobiera go notariusz w dniu aktu. Od 2023 r. zwolniony jest kupujący pierwsze mieszkanie lub dom — jeśli nie masz i nie miałeś wcześniej własności ani udziału w innym lokalu mieszkalnym lub domu (z wyjątkiem udziału z dziedziczenia do 50%).
Taksa notarialna (stawki maksymalne)
- do 60 000 zł — 1010 zł
- 60 000–1 000 000 zł — 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł
- 1 000 000–2 000 000 zł — 4770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł
- do każdej kwoty doliczany jest 23% VAT
Do tego wypisy aktu (zwykle 200–400 zł) i opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej (200 zł za wpis własności, 100 zł za założenie księgi).
Dodatkowe koszty cudzoziemca
- Tłumacz przysięgły przy akcie — jeśli nie znasz polskiego na tyle, by zrozumieć akt.
- Zezwolenie MSWiA — 1 570 zł opłaty skarbowej przy zakupie domu lub działki.
- Tłumaczenia dokumentów z zagranicy, apostille, pełnomocnictwa.