FabrycznaWUWA Vita · Develia · Oddanie I kw. 2027
Kawalerka 26,7 m², Nowe Żerniki
413 980 zł26,7 m² · 1 pok. · piętro 2 · 15 499 zł/m²WUWA Vita, ul. Tadeusza Brzozy. Stan deweloperski, sufity 264 cm, winda, parking podziemny, komórki lokatorskie.
PL · RU · UA · EN
Kupujesz mieszkanie we Wrocławiu? Przeprowadzimy Cię od budżetu do kluczy.
Dobór mieszkania, sprawdzenie stanu prawnego, zezwolenie MSWiA, negocjacje i notariusz — w Twoim języku. Kredyt załatwia nasz zespół HipoCenter, więc masz jeden kontakt na całą transakcję.
12 663 złmediana ceny transakcyjnej za m² we Wrocławiu
4 językiPL · UA · RU · EN
0 złPierwsza konsultacja
Ile metrów kupisz za swój budżet?
zł
Metraż w dzielnicach Wrocławia
Dobierz mi mieszkanie w tym budżecieMam kredyt — sprawdź zdolność w HipoCenter ↗Wyliczenie na medianach cen transakcyjnych (RCN, 08.2025–08.2026); dla rynku pierwotnego przeliczone wskaźnikiem NBP. Konkretne mieszkanie może być tańsze lub droższe.
W skrócie
- Cudzoziemiec spoza UE kupuje samodzielne mieszkanie w Polsce bez zezwolenia MSWiA — wyjątkiem jest strefa nadgraniczna (Wrocław w niej nie leży).
- Dom z działką lub sama działka wymaga zezwolenia MSWiA (opłata 1 570 zł), chyba że masz kartę stałego pobytu lub rezydenta UE od co najmniej 5 lat.
- Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego we Wrocławiu to 12 663 zł/m² (sierpień 2025 – sierpień 2026, Rejestr Cen Nieruchomości).
- Ceny w ogłoszeniach są średnio o ok. 14% wyższe od cen, za które mieszkania faktycznie się sprzedają (NBP, II kw. 2026) — dlatego negocjacje mają sens.
- Na rynku wtórnym doliczasz ok. 2–3% kosztów (PCC 2%, notariusz, sąd); kupując pierwsze mieszkanie możesz być zwolniony z PCC.
Mieszkania na sprzedaż
Aktualne oferty
Fabryczna
FabrycznaWUWA Vita · Develia · Oddanie I kw. 2027
2 pokoje 38,8 m², Nowe Żerniki
531 963 zł38,8 m² · 2 pok. · piętro 3 · 13 700 zł/m²Otwarta kuchnia z salonem, 3. piętro. Sufity 264 cm, winda, możliwość dokupienia komórki lokatorskiej.
FabrycznaWUWA Vita · Develia · Oddanie I kw. 2027
2 pokoje 43,5 m², parter, Nowe Żerniki
538 881 zł43,5 m² · 2 pok. · parter · 12 399 zł/m²Parter, otwarta kuchnia. Osiedle z zielenią, parking podziemny, rowerownia.
Ceny dewelopera, stan na 22.10.2026.
Dlaczego warto kupować z nami
Rozmawiamy w Twoim języku
Polski, ukraiński, rosyjski i angielski — tłumaczymy umowy, ogłoszenia i rozmowy ze sprzedającym. Przy notariuszu organizujemy tłumacza przysięgłego.
Sprawdzamy, zanim zapłacisz
Księga wieczysta, zadłużenie, meldunki, plan miejscowy, stan techniczny. Zadatek wpłacasz dopiero po weryfikacji.
Formalności dla cudzoziemców
Mówimy wprost, czy potrzebujesz zezwolenia MSWiA, i przygotowujemy wniosek. PESEL, pełnomocnictwa, konto w banku — pomożemy.
Kredyt w tym samym zespole
HipoCenter porównuje oferty 15 banków dla cudzoziemców. Dobór mieszkania i kredyt idą równolegle, więc nie tracisz okazji ani zadatku.
Usługi
Co dla Ciebie zrobimy
Wybierz sytuację — każda strona ma kalkulator albo test, który od razu pokaże liczby.
Agent kupującego
Zakup mieszkania
Dobór ofert, negocjacje i notariusz — reprezentujemy kupującego, nie sprzedającego.
WięcejDla cudzoziemcówZakup przez cudzoziemca
Mieszkanie bez zezwolenia, dom z zezwoleniem MSWiA — dokumenty, tłumacz, PESEL, kredyt.
WięcejZezwolenie dla cudzoziemcaZezwolenie MSWiA
Test w 30 sekund, wniosek, promesa i umowa przedwstępna, która chroni zadatek.
WięcejWeryfikacja prawnaSprawdzenie mieszkania
Księga wieczysta, zaświadczenia, plan miejscowy i oględziny — raport przed zadatkiem.
WięcejRynek pierwotnyMieszkanie od dewelopera
Wybór inwestycji, sprawdzenie dewelopera i umowy, odbiór techniczny.
WięcejDla sprzedającychSprzedaż mieszkania
Wycena, przygotowanie dokumentów i kupujący — także z zagranicy.
WięcejHipoCenter · Nasza grupa
Kupujesz na kredyt? Zacznij od zdolności kredytowej
HipoCenter to nasz zespół kredytowy: porównuje oferty 15 banków dla cudzoziemców, sprawdza zdolność i prowadzi wniosek. Dzięki temu dobieramy mieszkania w budżecie, który bank naprawdę zaakceptuje.
O nas
Nieruchomości we Wrocławiu dla osób z innych krajów
ChataCenter to zespół nieruchomości w grupie Konstantyn Wrocław. Pomagamy kupić, sprawdzić i sprzedać mieszkanie we Wrocławiu — z naciskiem na klientów z Ukrainy, Białorusi i innych krajów. Kredyt hipoteczny prowadzi nasz zespół HipoCenter.
4języki obsługi: PL · UA · RU · EN
0 złpierwsza konsultacja i plan zakupu
1kontakt: mieszkanie + kredyt + dokumenty
Należymy do grupy Konstantyn Wrocław · HipoCenter
- 01
Konsultacja i plan
Budżet, dzielnica, finansowanie, dokumenty. Mówimy, czy potrzebujesz zezwolenia MSWiA.
- 02
Finansowanie
Gotówka albo kredyt — HipoCenter sprawdza zdolność w kilku bankach, zanim zaczniesz oglądać.
- 03
Dobór i oglądanie
Wybieramy oferty z rynku wtórnego i od deweloperów, jedziemy na oględziny, oceniamy cenę.
- 04
Weryfikacja prawna
Księga wieczysta, dokumenty sprzedającego, zaświadczenia, plan miejscowy — przed zadatkiem.
- 05
Negocjacje i umowa
Negocjujemy cenę, przygotowujemy umowę przedwstępną z bezpiecznym zadatkiem.
- 06
Notariusz i klucze
Akt notarialny z tłumaczem, protokół zdawczo-odbiorczy, przepisanie liczników.
Dzielnice
Ile kosztuje m² w dzielnicach Wrocławia
Mediany cen transakcyjnych z rynku wtórnego — realne kwoty z aktów notarialnych, nie ceny z ogłoszeń.
Krzyki
13 089 zł/m²Największa dzielnica: Gaj, Huby, Tarnogaj, Jagodno, Ołtaszyn. Dużo nowych osiedli, szkoły, dobre wyjazdy na A4.
Stare Miasto
13 040 zł/m²Ścisłe centrum i Rynek. Kamienice i apartamenty — najwyższe ceny i stały popyt kupujących.
Fabryczna
12 371 zł/m²Zachód miasta: Nowy Dwór, Kozanów, Muchobór, Leśnica. Rozsądne ceny i lotnisko blisko.
Psie Pole
12 365 zł/m²Północny wschód: Karłowice, Sołtysowice, Zawidawie. Spokojnie, zielono, sporo domów i nowych bloków.
Śródmieście
12 238 zł/m²Nadodrze, Ołbin, plac Grunwaldzki, Biskupin. Uczelnie, tramwaje, odnawiane kamienice.
Kalkulatory
Policz, zanim zaczniesz szukać
Mieszkania na sprzedaż
Oferty
Aktualne mieszkania na sprzedaż ze sprawdzonym stanem prawnym.
WięcejKalkulator wycenyWycena mieszkania
Szacunek wartości na cenach transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
WięcejKalkulator kosztówKoszty zakupu
PCC, notariusz, sąd, tłumacz przysięgły i zezwolenie MSWiA — w jednym wyliczeniu.
WięcejCeny mieszkań 2026Ceny w dzielnicach
Ceny transakcyjne i ofertowe w 5 dzielnicach i 22 osiedlach.
WięcejZezwolenie dla cudzoziemcaZezwolenie MSWiA
Test w 30 sekund, wniosek, promesa i umowa przedwstępna, która chroni zadatek.
WięcejWeryfikacja prawnaSprawdzenie mieszkania
Księga wieczysta, zaświadczenia, plan miejscowy i oględziny — raport przed zadatkiem.
WięcejPoradnik
Poradnik kupującego
Poradnik
Jak cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Polsce — krok po kroku
Mieszkanie bez zezwolenia, dom z zezwoleniem MSWiA. Dokumenty, PESEL, tłumacz, kredyt i koszty — przewodnik dla cudzoziemców na 2026 rok.
CzytajPoradnikCzy Ukrainiec potrzebuje zezwolenia na zakup mieszkania w Polsce?
Obywatel Ukrainy kupuje mieszkanie bez zezwolenia MSWiA, ale dom z działką — zwykle z zezwoleniem. Wyjątki, koszty (1 570 zł), czas i dokumenty.
CzytajPoradnikJak sprawdzić księgę wieczystą przed zakupem mieszkania
Księga wieczysta krok po kroku: jak ją odczytać online, co oznaczają działy I–IV, czerwone flagi i dokumenty, których żądać od sprzedającego.
CzytajFAQ
Najczęstsze pytania
01Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie we Wrocławiu?
Tak. Samodzielny lokal mieszkalny z własną księgą wieczystą cudzoziemiec spoza UE kupuje bez zezwolenia MSWiA. Zezwolenie jest potrzebne tylko w strefie nadgranicznej, a Wrocław w niej nie leży. Potrzebujesz paszportu, PESEL-u (zalecany) i tłumacza przysięgłego u notariusza, jeśli nie znasz dobrze polskiego.
02Kiedy potrzebne jest zezwolenie MSWiA?
Gdy obywatel kraju spoza UE/EOG i Szwajcarii kupuje dom z działką, działkę, lokal użytkowy albo cokolwiek w strefie nadgranicznej. Zwolnieni są m.in. posiadacze karty stałego pobytu lub rezydenta długoterminowego UE od co najmniej 5 lat. Opłata skarbowa wynosi 1 570 zł.
03Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu w 2026 roku?
Mediana ceny transakcyjnej na rynku wtórnym to 12 663 zł/m² (RCN, 08.2025–08.2026). Najdrożej jest na Krzykach i Starym Mieście (ok. 13 000 zł/m²), taniej na Śródmieściu, Psim Polu i Fabrycznej (ok. 12 200–12 400 zł/m²). Nowe mieszkania od deweloperów kosztują średnio 14 312 zł/m² (NBP, II kw. 2026).
04Jakie są koszty zakupu poza ceną mieszkania?
Rynek wtórny: podatek PCC 2% (zwolnienie przy pierwszym mieszkaniu), taksa notarialna z VAT, opłaty sądowe ok. 200 zł, wypisy aktu. Rynek pierwotny: bez PCC, ale wyższe opłaty sądowe i notarialne za założenie księgi. Cudzoziemiec doliczy tłumacza przysięgłego (ok. 600–1000 zł).
05Czy mogę kupić mieszkanie na kredyt jako cudzoziemiec?
Tak, wiele banków udziela kredytu osobom z kartą pobytu, a część także z wizą lub statusem UKR. Kredyt prowadzi nasz zespół HipoCenter — porównuje oferty 15 banków i sprawdza zdolność, zanim wpłacisz zadatek.
06Ile trwa zakup mieszkania?
Za gotówkę zwykle 3–6 tygodni od wyboru mieszkania do aktu notarialnego. Z kredytem 6–10 tygodni. Jeśli potrzebne jest zezwolenie MSWiA, dolicz 1–3 miesiące na decyzję.
07Czy muszę być w Polsce przy zakupie?
Nie zawsze. Akt notarialny można podpisać przez pełnomocnika z pełnomocnictwem notarialnym (za granicą — w konsulacie lub z apostille). Oglądanie robimy na wideo, a dokumenty przesyłamy online.
Bezpłatna konsultacja
Opowiedz, czego szukasz
Oddzwonimy w ciągu godziny w dni robocze, w Twoim języku. Bez zobowiązań.