W skrócie
- Agent kupującego reprezentuje Ciebie — jego celem jest dobra cena i bezpieczna transakcja, a nie szybka sprzedaż.
- Ceny w ogłoszeniach we Wrocławiu są średnio o ok. 14% wyższe od transakcyjnych — na negocjacjach można realnie zyskać.
- Zadatek wpłacasz dopiero po sprawdzeniu księgi wieczystej i dokumentów sprzedającego.
- Kalkulator powyżej pokazuje wszystkie koszty: PCC, notariusz, sąd, tłumacz.
Co robimy jako agent kupującego
- Ustalamy kryteria: budżet, dzielnica, metraż, piętro, szkoła, dojazd.
- Przeglądamy rynek wtórny i pierwotny, także oferty przed publikacją.
- Jedziemy na oględziny, robimy wideo, oceniamy stan techniczny i cenę.
- Sprawdzamy księgę wieczystą, dokumenty i zaświadczenia.
- Negocjujemy cenę i warunki, piszemy umowę przedwstępną.
- Umawiamy notariusza i tłumacza, odbieramy mieszkanie z protokołem.
Jak ocenić, czy cena jest dobra
Porównujemy cenę z transakcjami w Rejestrze Cen Nieruchomości z tej samej okolicy, a nie z innymi ogłoszeniami. Ogłoszenia pokazują oczekiwania sprzedających, akty notarialne — realne ceny. Różnica we Wrocławiu to średnio ok. 14%.
Bierzemy pod uwagę piętro, windę, stan, rok budowy, balkon i miejsce postojowe. Twoje mieszkanie wycenisz też w naszym kalkulatorze wyceny.
Zadatek czy zaliczka
Zadatek przepada, jeśli to Ty się wycofasz, a sprzedający zwraca podwójny, jeśli to on zerwie umowę (art. 394 Kodeksu cywilnego). Zaliczka jest zwracana zawsze. Przy umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego możesz sądownie żądać zawarcia umowy końcowej.
Typowy zadatek we Wrocławiu to 5–10% ceny.