W skrócie
- Mieszkanie z własną księgą wieczystą: bez zezwolenia (art. 8 ust. 1 pkt 1).
- Dom z działką: zezwolenie MSWiA, chyba że od 5 lat masz kartę stałego pobytu lub rezydenta UE.
- Opłata skarbowa: 1 570 zł, decyzja zwykle w 1–3 miesiące.
- W 2025 r. obywatele Ukrainy kupili w trybie zezwolenia ok. 1,4 tys. nieruchomości (Bankier.pl za MSWiA).
Mieszkanie — bez zezwolenia
Obywatel Ukrainy, tak jak każdy cudzoziemiec spoza UE, może kupić samodzielny lokal mieszkalny bez zezwolenia. Wyjątek: strefa nadgraniczna (gminy przy granicy państwa i morzu). Wrocław w niej nie leży.
Dom lub działka — zezwolenie
Zezwolenia wymaga zakup domu z gruntem, działki, lokalu użytkowego. MSWiA sprawdza, czy zakup nie zagraża bezpieczeństwu i czy masz więź z Polską: kartę pobytu, pracę, firmę, rodzinę.
Kiedy Ukrainiec jest zwolniony
- 5 lat od uzyskania karty stałego pobytu lub rezydenta długoterminowego UE.
- Małżeństwo z obywatelem RP + 2 lata od takiej karty + zakup do majątku wspólnego.
- Zakup od krewnego, po którym jesteś spadkobiercą ustawowym (właściciel min. 5 lat).
Jak nie stracić zadatku
Umowa przedwstępna powinna zawierać warunek uzyskania zezwolenia i termin dostosowany do czasu decyzji. Możesz też najpierw uzyskać promesę — ważną 1 rok.