W skrócie
- Średnia cena transakcyjna nowych mieszkań we Wrocławiu to 14 312 zł/m² (NBP, II kw. 2026).
- Kupując od dewelopera nie płacisz PCC — VAT jest już w cenie.
- Wpłaty idą na rachunek powierniczy i są chronione przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
- Przy odbiorze deweloper ma 14 dni na odpowiedź na zgłoszone wady i 30 dni na ich usunięcie.
Co sprawdzamy przed umową
- Prospekt informacyjny i historię dewelopera (zakończone inwestycje, opóźnienia).
- Księgę wieczystą gruntu i hipotekę banku finansującego budowę.
- Rodzaj rachunku powierniczego — otwarty czy zamknięty.
- Pozwolenie na budowę i plan miejscowy wokół inwestycji.
- Harmonogram płatności i kary umowne za opóźnienie.
Umowa deweloperska
Umowa deweloperska ma formę aktu notarialnego. Koszty notariusza dzielone są zwykle po połowie z deweloperem. Po zakończeniu budowy podpisujesz umowę przeniesienia własności — wtedy zakładana jest księga wieczysta lokalu.
Odbiór techniczny
Na odbiór warto iść ze specjalistą: sprawdzamy piony, kąty, tynki, okna, instalacje, wilgotność. Usterki wpisujemy do protokołu — deweloper ma 14 dni na odpowiedź i 30 dni na usunięcie uznanych wad.