W skrócie
- Obywatele UE, EOG i Szwajcarii kupują nieruchomości w Polsce jak Polacy.
- Obywatel spoza UE (np. Ukrainy, Białorusi) kupuje samodzielne mieszkanie bez zezwolenia — poza strefą nadgraniczną.
- Dom z działką, działka i lokal użytkowy wymagają zezwolenia MSWiA, chyba że od 5 lat masz kartę stałego pobytu lub rezydenta UE.
- Jeśli nie znasz dobrze polskiego, notariusz wymaga tłumacza przysięgłego.
Co może kupić cudzoziemiec bez zezwolenia
- Samodzielny lokal mieszkalny z księgą wieczystą (art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy).
- Miejsce garażowe lub udział w garażu, jeśli służy Twoim potrzebom mieszkaniowym.
- Dowolną nieruchomość — po 5 latach od uzyskania karty stałego pobytu lub rezydenta długoterminowego UE.
- Nieruchomość do majątku wspólnego z małżonkiem-Polakiem — po 2 latach od uzyskania takiej karty.
Zwolnienia nie działają w strefie nadgranicznej ani dla działek rolnych powyżej 1 ha.
Jakie dokumenty są potrzebne
- Paszport (notariusz sprawdza tożsamość).
- PESEL — formalnie nie jest wymagany, ale ułatwia akt, bank i urząd skarbowy.
- Karta pobytu, wiza lub status UKR — kopia dla banku i notariusza.
- Środki na koncie w Polsce i potwierdzenie ich pochodzenia — notariusz i bank stosują przepisy AML.
- Zezwolenie MSWiA lub promesa — jeśli kupujesz dom lub działkę.
Kredyt dla cudzoziemca
Banki udzielają kredytu hipotecznego osobom z kartą pobytu, a część także na wizie lub ze statusem UKR — zwykle wymagają umowy o pracę lub stabilnej działalności w Polsce. Kredyt prowadzi nasz zespół HipoCenter, który porównuje 15 banków.
Najpierw sprawdzamy zdolność, potem szukamy mieszkania — wtedy zadatek jest bezpieczny.
Obywatele Rosji i Białorusi
Zasady ustawy są takie same, ale przy zezwoleniach MSWiA ocenia bezpieczeństwo państwa. Według raportu MSWiA za 2025 r. (cyt. za Bankier.pl) obywatele Rosji nie otrzymali żadnego zezwolenia, a obywatele Białorusi — ok. 475. Zakup samodzielnego mieszkania zezwolenia nie wymaga.