W skrócie
- Samodzielne mieszkanie: bez zezwolenia MSWiA (poza strefą nadgraniczną).
- Dom z działką, działka: zezwolenie MSWiA, opłata 1 570 zł — chyba że od 5 lat masz kartę stałego pobytu.
- W 2025 r. Ukraińcy kupili bez zezwolenia ok. 9,3 tys. mieszkań, Białorusini ok. 2,7 tys. (Bankier.pl za MSWiA).
- Akt jest po polsku — jeśli nie znasz języka, potrzebny jest tłumacz przysięgły.
Krok 1. Sprawdź, czy potrzebujesz zezwolenia
Obywatele UE, EOG i Szwajcarii kupują jak Polacy. Pozostali — bez zezwolenia kupią samodzielny lokal mieszkalny i garaż na potrzeby mieszkaniowe. Dom, działka i lokal użytkowy wymagają zezwolenia Ministra SWiA, chyba że od 5 lat masz kartę stałego pobytu lub rezydenta UE.
Krok 2. Ustal finansowanie
Za gotówkę — przygotuj środki na polskim koncie i potwierdzenie ich pochodzenia. Na kredyt — najpierw sprawdź zdolność; banki wymagają zwykle karty pobytu i zatrudnienia w Polsce.
Krok 3. Dobór i weryfikacja
- Porównuj ceny z transakcjami, nie z ogłoszeniami.
- Sprawdź księgę wieczystą (ekw.ms.gov.pl) — działy II, III i IV.
- Poproś o zaświadczenia o braku zadłużenia i zameldowań.
Krok 4. Umowa przedwstępna i akt notarialny
Podpisujesz umowę przedwstępną z zadatkiem, a potem akt notarialny. Notariusz pobiera PCC (2% na rynku wtórnym) i opłaty sądowe. Jeśli nie znasz polskiego, przy akcie obecny jest tłumacz przysięgły.
Ile to kosztuje
- PCC 2% (lub 0% przy pierwszym mieszkaniu i u dewelopera).
- Taksa notarialna z VAT — zależy od ceny.
- Tłumacz przysięgły — ok. 600–1000 zł.
- Zezwolenie MSWiA — 1 570 zł (tylko gdy wymagane).