W skrócie
- Księgę wieczystą odczytasz bezpłatnie na ekw.ms.gov.pl — potrzebny jest tylko jej numer.
- Najważniejsze są dział II (właściciel), III (służebności, roszczenia) i IV (hipoteki).
- Zaświadczenia o braku zadłużenia i zameldowań sprzedający dostarcza przed aktem.
- Lista kontrolna poniżej pomoże Ci nie pominąć żadnego punktu.
Księga wieczysta — co znaczy każdy dział
- Dział I-O: opis nieruchomości, powierzchnia, adres.
- Dział I-Sp: prawa związane z własnością, np. udział w gruncie.
- Dział II: właściciel — musi zgadzać się ze sprzedającym (wszyscy współwłaściciele).
- Dział III: służebności, roszczenia, ostrzeżenia, egzekucja komornicza.
- Dział IV: hipoteki — sprzedający spłaca je z ceny, potrzebna zgoda banku na wykreślenie.
Dokumenty sprzedającego
- Podstawa nabycia: akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, umowa darowizny.
- Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach (wspólnota lub spółdzielnia).
- Zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej — obowiązkowe przy sprzedaży.
- Przy spadku z ostatnich 5 lat — zaświadczenie z urzędu skarbowego o podatku od spadków.
Na co uważać
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi — można kupić, ale bank może mieć wymagania.
- Sprzedaż przez pełnomocnika — sprawdzamy pełnomocnictwo u notariusza.
- Mieszkanie po spadku z niepełnym działem spadku.
- Lokal w budynku do rozbiórki lub w planie pod inwestycję drogową.
- Cena wyraźnie poniżej rynku — zawsze powód do dodatkowych pytań.