Datos clave
- Zadatek: lo pierdes si te echas atrás; el vendedor devuelve el doble si incumple (art. 394 del Código Civil).
- Zaliczka: siempre se devuelve.
- Un contrato en forma notarial permite pedir a un tribunal que imponga la venta final.
- Si compras con hipoteca o permiso del MSWiA, incluye la condición y un plazo realista.
Zadatek
Normalmente el 5–10% del precio. Compromete a ambas partes. Si la operación fracasa por causas no imputables a nadie (p. ej. una denegación del préstamo sin culpa del comprador), la señal se devuelve.
Zaliczka
Más segura para el comprador, pero un incentivo más débil para el vendedor. Siempre se devuelve si no se firma el contrato definitivo.
Qué incluir en el contrato
- Precio y forma de pago (cuenta, plazos, cancelación de la hipoteca del vendedor).
- Fecha de la escritura y de la entrega.
- Condición de obtener la hipoteca o el permiso del MSWiA.
- Situación jurídica: sin cargas, empadronados ni deudas.
- Muebles y equipamiento que se quedan.