Коротко
- Агент покупателя представляет вас — его цель хорошая цена и безопасная сделка, а не быстрая продажа.
- Цены в объявлениях во Вроцлаве в среднем примерно на 14% выше цен сделок — на торге реально сэкономить.
- Задаток вносится только после проверки księga wieczysta и документов продавца.
- Калькулятор выше показывает все расходы: PCC, нотариус, суд, переводчик.
Что мы делаем как агент покупателя
- Определяем критерии: бюджет, район, площадь, этаж, школа, дорога.
- Смотрим вторичку и новостройки, в том числе варианты до публикации.
- Ездим на просмотры, снимаем видео, оцениваем состояние и цену.
- Проверяем księga wieczysta, документы и справки.
- Торгуемся о цене и условиях, готовим предварительный договор.
- Записываем к нотариусу с переводчиком, принимаем квартиру по акту.
Как понять, что цена хорошая
Сравниваем цену со сделками из Реестра цен недвижимости в этом же районе, а не с другими объявлениями. Объявления показывают ожидания продавцов, нотариальные акты — реальные цены. Разница во Вроцлаве — в среднем около 14%.
Учитываем этаж, лифт, состояние, год постройки, балкон и парковку. Свою квартиру можно оценить в нашем калькуляторе оценки.
Задаток (zadatek) или аванс (zaliczka)
Задаток теряется, если откажетесь вы, а продавец возвращает двойной, если сделку сорвёт он (ст. 394 Гражданского кодекса). Аванс возвращается всегда. Предварительный договор в форме нотариального акта позволяет через суд требовать заключения основного договора.
Типичный задаток во Вроцлаве — 5–10% цены.