Коротко
- Агент покупця представляє вас — його мета добра ціна і безпечна угода, а не швидкий продаж.
- Ціни в оголошеннях у Вроцлаві в середньому приблизно на 14% вищі за ціни угод — на торзі реально заощадити.
- Завдаток вноситься лише після перевірки księga wieczysta і документів продавця.
- Калькулятор вище показує всі витрати: PCC, нотаріус, суд, перекладач.
Що ми робимо як агент покупця
- Визначаємо критерії: бюджет, район, площа, поверх, школа, дорога.
- Дивимося вторинку й новобудови, зокрема варіанти до публікації.
- Їздимо на перегляди, знімаємо відео, оцінюємо стан і ціну.
- Перевіряємо księga wieczysta, документи й довідки.
- Торгуємося за ціну та умови, готуємо попередній договір.
- Записуємо до нотаріуса з перекладачем, приймаємо квартиру за актом.
Як зрозуміти, що ціна добра
Порівнюємо ціну з угодами з Реєстру цін нерухомості в цьому ж районі, а не з іншими оголошеннями. Оголошення показують очікування продавців, нотаріальні акти — реальні ціни. Різниця у Вроцлаві — в середньому близько 14%.
Враховуємо поверх, ліфт, стан, рік будівництва, балкон і паркомісце. Свою квартиру можна оцінити в нашому калькуляторі оцінки.
Завдаток (zadatek) чи аванс (zaliczka)
Завдаток втрачається, якщо відмовитеся ви, а продавець повертає подвійний, якщо угоду зірве він (ст. 394 Цивільного кодексу). Аванс повертається завжди. Попередній договір у формі нотаріального акта дає змогу через суд вимагати укладення основного договору.
Типовий завдаток у Вроцлаві — 5–10% ціни.