PLRUUAEN
+48 787 451 787
PLRUUAEN
Довідник ·

Завдаток чи аванс — як безпечно підписати попередній договір

Попередній договір — момент, коли найпростіше втратити гроші. Пояснюємо різницю між zadatek і zaliczka та що вписати в договір.

Написати в Telegram
Коротко
  • Zadatek: втрачаєте, якщо відмовитеся; продавець повертає подвійний, якщо зірве угоду він (ст. 394 ЦК).
  • Zaliczka: повертається завжди.
  • Договір у формі нотаріального акта дає право вимагати укладення основного договору через суд.
  • Купуючи в іпотеку чи з дозволом MSWiA, впишіть умову й реальний строк.

Zadatek

Зазвичай 5–10% ціни. Мотивує обидві сторони. Якщо угода не відбудеться з причин, за які ніхто не відповідає (наприклад, відмова в кредиті без вини покупця), завдаток повертається.

Zaliczka

Безпечніше для покупця, але слабше мотивує продавця. Повертається завжди, якщо основний договір не укладено.

Що вписати в договір

  • Ціну й спосіб оплати (рахунок, строки, погашення іпотеки продавця).
  • Строк акта й передачі квартири.
  • Умову отримання іпотеки чи дозволу MSWiA.
  • Юридичний стан: немає обтяжень, зареєстрованих осіб, боргів.
  • Меблі й обладнання, що залишаються.
FAQ

Запитання та відповіді

01Скільки становить завдаток при купівлі квартири?

Зазвичай 5–10% ціни, але сторони можуть домовитися інакше.

02Чи потрібно оформлювати попередній договір у нотаріуса?

Не обов'язково, але нотаріальна форма дає сильніший захист, і частина банків її вимагає.

03Що, якщо банк відмовить у кредиті?

Якщо в договорі є кредитна умова, завдаток повернеться. Тому ми перевіряємо кредитоспроможність до підписання.

Джерела

· Kostiantyn Soldatko, ChataCenter

Довідник

Читати далі

Довідник

Як іноземцю купити квартиру в Польщі — покроково

Квартира без дозволу, будинок із дозволом MSWiA. Документи, PESEL, перекладач, іпотека й витрати — гід для іноземців на 2026 рік.

ЧитатиДовідник

Чи потрібен українцю дозвіл на купівлю квартири в Польщі?

Громадянин України купує квартиру без дозволу MSWiA, а будинок із ділянкою — зазвичай із дозволом. Винятки, вартість (1 570 zł), строки й документи.

ЧитатиДовідник

Як перевірити księga wieczysta перед купівлею квартири

Księga wieczysta покроково: як прочитати онлайн, що означають розділи I–IV, червоні прапорці й документи, які слід вимагати у продавця.

Читати
Безкоштовна консультація

Розкажіть, що шукаєте

Передзвонимо протягом години в робочі дні, вашою мовою. Без зобов'язань.

+48 787 451 787Telegram →WhatsApp →Пн–Пт 9:00–19:00, Сб 10:00–14:00

Залиште контакт

Відповімо вашою мовою: PL, UA, RU або EN.