W skrócie
- Zadatek: tracisz go, gdy się wycofasz; sprzedający oddaje podwójny, gdy on zerwie umowę (art. 394 KC).
- Zaliczka: zawsze podlega zwrotowi.
- Umowa w formie aktu notarialnego daje prawo żądać zawarcia umowy końcowej przed sądem.
- Kupując na kredyt lub z zezwoleniem MSWiA, wpisz warunek i realny termin.
Zadatek
Typowo 5–10% ceny. Mobilizuje obie strony. Jeśli umowa nie dojdzie do skutku z przyczyn, za które nikt nie odpowiada (np. odmowa kredytu bez winy kupującego), zadatek wraca.
Zaliczka
Bezpieczniejsza dla kupującego, ale słabiej motywuje sprzedającego. Wraca zawsze, gdy umowa końcowa nie zostanie zawarta.
Co wpisać do umowy
- Cenę i sposób zapłaty (rachunek, terminy, spłata hipoteki sprzedającego).
- Termin aktu i wydania mieszkania.
- Warunek uzyskania kredytu lub zezwolenia MSWiA.
- Stan prawny: brak obciążeń, zameldowań, zadłużenia.
- Wyposażenie, które zostaje w mieszkaniu.