PLRUUAEN
+48 787 451 787
PLRUUAEN
Справочник ·

Задаток или аванс — как безопасно подписать предварительный договор

Предварительный договор — момент, когда проще всего потерять деньги. Объясняем разницу между zadatek и zaliczka и что вписать в договор.

Написать в Telegram
Коротко
  • Zadatek: теряете, если откажетесь; продавец возвращает двойной, если сорвёт сделку он (ст. 394 ГК).
  • Zaliczka: возвращается всегда.
  • Договор в форме нотариального акта даёт право требовать заключения основного договора через суд.
  • Покупая в ипотеку или с разрешением MSWiA, впишите условие и реальный срок.

Zadatek

Обычно 5–10% цены. Мотивирует обе стороны. Если сделка не состоится по причинам, за которые никто не отвечает (например, отказ в кредите без вины покупателя), задаток возвращается.

Zaliczka

Безопаснее для покупателя, но слабее мотивирует продавца. Возвращается всегда, если основной договор не заключён.

Что вписать в договор

  • Цену и способ оплаты (счёт, сроки, погашение ипотеки продавца).
  • Срок акта и передачи квартиры.
  • Условие получения ипотеки или разрешения MSWiA.
  • Юридический статус: нет обременений, прописанных, долгов.
  • Мебель и оборудование, которые остаются.
FAQ

Вопросы и ответы

01Чем предварительный договор отличается от договора купли-продажи квартиры?

Предварительный договор (umowa przedwstępna) — обещание заключить основной договор купли-продажи у нотариуса; основной договор переносит собственность.

02Сколько составляет задаток при покупке квартиры?

Обычно 5–10% цены, но стороны могут договориться иначе.

03Нужно ли оформлять предварительный договор у нотариуса?

Не обязательно, но нотариальная форма даёт более сильную защиту, и часть банков её требует.

04Что если банк откажет в кредите?

Если в договоре есть кредитное условие, задаток вернётся. Поэтому мы проверяем кредитоспособность до подписания.

Источники

· Kostiantyn Soldatko, ChataCenter

Справочник

Читать дальше

Справочник

Как иностранцу купить квартиру в Польше — пошагово

Квартира без разрешения, дом с разрешением MSWiA. Документы, PESEL, переводчик, ипотека и расходы — гид для иностранцев на 2026 год.

ЧитатьСправочник

Нужно ли украинцу разрешение на покупку квартиры в Польше?

Гражданин Украины покупает квартиру без разрешения MSWiA, а дом с участком — обычно с разрешением. Исключения, стоимость (1 570 zł), сроки и документы.

ЧитатьСправочник

Как проверить księga wieczysta перед покупкой квартиры

Księga wieczysta пошагово: как прочитать онлайн, что значат разделы I–IV, красные флаги и документы, которые нужно потребовать у продавца.

Читать
Бесплатная консультация

Расскажите, что ищете

Перезвоним в течение часа в рабочие дни, на вашем языке. Без обязательств.

+48 787 451 787Telegram →WhatsApp →Пн–Пт 9:00–19:00, Сб 10:00–14:00

Оставьте контакт

Ответим на вашем языке: PL, UA, RU или EN.