Коротко
- Отдельная квартира: без разрешения MSWiA (вне приграничной зоны).
- Дом с участком, участок: разрешение MSWiA, пошлина 1 570 zł — если нет карты постоянного пребывания 5 лет.
- В 2025 г. украинцы купили без разрешения около 9,3 тыс. квартир, белорусы около 2,7 тыс. (Bankier.pl по данным MSWiA).
- Акт на польском — если не знаете язык, нужен присяжный переводчик.
Шаг 1. Проверьте, нужно ли разрешение
Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии покупают как поляки. Остальные без разрешения покупают отдельную квартиру и гараж для жилищных нужд. Дом, участок и коммерческое помещение требуют разрешения Министра внутренних дел, если у вас нет карты постоянного пребывания или резидента ЕС 5 лет.
Шаг 2. Определите финансирование
За наличные — держите деньги на польском счёте и подтверждение их происхождения. В ипотеку — сначала проверьте кредитоспособность; банки обычно требуют карту побыту и работу в Польше.
Шаг 3. Подбор и проверка
- Сравнивайте цены со сделками, а не с объявлениями.
- Проверьте księga wieczysta (ekw.ms.gov.pl) — разделы II, III и IV.
- Попросите справки об отсутствии долгов и прописанных.
Шаг 4. Предварительный договор и нотариальный акт
Подписываете предварительный договор с задатком, затем нотариальный акт. Нотариус взимает PCC (2% на вторичке) и судебные сборы. Если не знаете польский, на акте присутствует присяжный переводчик.
Сколько это стоит
- PCC 2% (или 0% при первой квартире и у застройщика).
- Нотариальная такса с VAT — зависит от цены.
- Присяжный переводчик — около 600–1000 zł.
- Разрешение MSWiA — 1 570 zł (только если нужно).