Коротко
- Окрема квартира: без дозволу MSWiA (поза прикордонною зоною).
- Будинок із ділянкою, ділянка: дозвіл MSWiA, мито 1 570 zł — якщо немає карти постійного перебування 5 років.
- У 2025 р. українці купили без дозволу близько 9,3 тис. квартир, білоруси близько 2,7 тис. (Bankier.pl за даними MSWiA).
- Акт польською — якщо не знаєте мову, потрібен присяжний перекладач.
Крок 1. Перевірте, чи потрібен дозвіл
Громадяни ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії купують як поляки. Решта без дозволу купують окрему квартиру й гараж для житлових потреб. Будинок, ділянка й комерційне приміщення потребують дозволу Міністра внутрішніх справ, якщо у вас немає карти постійного перебування чи резидента ЄС 5 років.
Крок 2. Визначте фінансування
За готівку — тримайте гроші на польському рахунку і підтвердження їх походження. В іпотеку — спочатку перевірте кредитоспроможність; банки зазвичай вимагають карту побиту і роботу в Польщі.
Крок 3. Підбір і перевірка
- Порівнюйте ціни з угодами, а не з оголошеннями.
- Перевірте księga wieczysta (ekw.ms.gov.pl) — розділи II, III і IV.
- Попросіть довідки про відсутність боргів і зареєстрованих осіб.
Крок 4. Попередній договір і нотаріальний акт
Підписуєте попередній договір із завдатком, потім нотаріальний акт. Нотаріус стягує PCC (2% на вторинці) і судові збори. Якщо не знаєте польську, на акті присутній присяжний перекладач.
Скільки це коштує
- PCC 2% (або 0% при першій квартирі й у забудовника).
- Нотаріальна такса з VAT — залежить від ціни.
- Присяжний перекладач — близько 600–1000 zł.
- Дозвіл MSWiA — 1 570 zł (лише якщо потрібен).