PLRUUAEN
+48 787 451 787
PL · RU · UA · EN

Покупаете квартиру во Вроцлаве? Проведём от бюджета до ключей.

Подбор квартиры, проверка юридической чистоты, разрешение MSWiA, переговоры и нотариус — на вашем языке. Ипотеку оформляет наша команда HipoCenter, так что у вас один контакт на всю сделку.

12 663 złмедиана реальной цены м² во Вроцлаве
4 языкаPL · UA · RU · EN
0 złПервая консультация
Написать в Telegram

Сколько метров вы купите за свой бюджет?

zł
Рынок
Площадь в районах Вроцлава
  • Krzyki——
  • Stare Miasto——
  • Fabryczna——
  • Psie Pole——
  • Śródmieście——

Подберите квартиру в этом бюджетеНужна ипотека — проверить в HipoCenter ↗

Расчёт по медианам цен сделок (RCN, 08.2025–08.2026); для новостроек пересчитано по коэффициенту NBP. Конкретная квартира может быть дешевле или дороже.

Коротко
  • Иностранец из страны вне ЕС покупает отдельную квартиру в Польше без разрешения MSWiA — исключение только приграничная зона (Вроцлав в неё не входит).
  • Дом с участком или участок требует разрешения MSWiA (пошлина 1 570 zł), если у вас нет карты постоянного пребывания или резидента ЕС минимум 5 лет.
  • Медиана реальной цены квартиры на вторичном рынке Вроцлава — 12 663 zł/м² (август 2025 – август 2026, Реестр цен недвижимости).
  • Цены в объявлениях в среднем примерно на 14% выше цен реальных сделок (NBP, II кв. 2026) — поэтому торговаться имеет смысл.
  • На вторичном рынке добавьте около 2–3% расходов (налог PCC 2%, нотариус, суд); при покупке первой квартиры можно не платить PCC.
Квартиры на продажу

Актуальные предложения

Цены застройщика на 22.10.2026.

Все оферты →

Почему покупать с нами

Говорим на вашем языке

Польский, украинский, русский и английский — переводим договоры, объявления и переговоры с продавцом. К нотариусу приводим присяжного переводчика.

Проверяем до оплаты

Księga wieczysta, долги, прописанные лица, план застройки, техническое состояние. Задаток — только после проверки.

Формальности для иностранцев

Прямо скажем, нужно ли разрешение MSWiA, и подготовим заявление. PESEL, доверенности, счёт в банке — поможем.

Ипотека в той же команде

HipoCenter сравнивает предложения 15 банков для иностранцев. Подбор квартиры и кредит идут параллельно — вы не теряете ни вариант, ни задаток.

Услуги

Чем мы поможем

Выберите ситуацию — на каждой странице есть калькулятор или тест с цифрами.

Агент покупателя

Покупка квартиры

Подбор, торг и нотариус — представляем покупателя, а не продавца.

ПодробнееДля иностранцев

Покупка иностранцем

Квартира без разрешения, дом с разрешением MSWiA — документы, переводчик, PESEL, ипотека.

ПодробнееРазрешение для иностранца

Разрешение MSWiA

Тест за 30 секунд, заявление, промеса и договор, который защищает задаток.

ПодробнееЮридическая проверка

Проверка квартиры

Księga wieczysta, справки, план застройки и осмотр — отчёт до задатка.

ПодробнееНовостройки

Квартира от застройщика

Выбор комплекса, проверка застройщика и договора, техприёмка.

ПодробнееДля продавцов

Продажа квартиры

Оценка, документы и покупатели — в том числе иностранцы.

Подробнее
HipoCenter · Наша группа

Покупаете в ипотеку? Начните с кредитоспособности

HipoCenter — наша ипотечная команда: сравнивает 15 банков для иностранцев, считает кредитоспособность и ведёт заявку. Поэтому мы подбираем квартиры в бюджете, который банк действительно одобрит.

Проверить кредитоспособность ↗hipocenter.pl
О нас

Недвижимость во Вроцлаве для людей из других стран

ChataCenter — команда по недвижимости в группе Konstantyn Wrocław. Помогаем купить, проверить и продать квартиру во Вроцлаве, особенно клиентам из Украины, Беларуси и других стран. Ипотеку ведёт наша команда HipoCenter.

4языка: PL · UA · RU · EN
0 złпервая консультация и план покупки
1контакт: квартира + ипотека + документы

Мы входим в группу Konstantyn Wrocław · HipoCenter

  1. 01

    Консультация и план

    Бюджет, район, финансирование, документы. Говорим, нужно ли разрешение MSWiA.

  2. 02

    Финансирование

    Наличные или ипотека — HipoCenter проверяет кредитоспособность в нескольких банках до просмотров.

  3. 03

    Подбор и просмотры

    Отбираем вторичку и новостройки, едем на просмотры, оцениваем цену.

  4. 04

    Юридическая проверка

    Księga wieczysta, документы продавца, справки, план застройки — до задатка.

  5. 05

    Переговоры и договор

    Торгуемся о цене, готовим предварительный договор с безопасным задатком.

  6. 06

    Нотариус и ключи

    Нотариальный акт с переводчиком, акт приёма-передачи, переоформление счётчиков.

Районы

Сколько стоит м² в районах Вроцлава

Медианы реальных цен сделок на вторичном рынке — суммы из нотариальных актов, а не из объявлений.

Krzyki

13 089 zł/m²

Самый большой район: Gaj, Huby, Tarnogaj, Jagodno, Ołtaszyn. Много новых комплексов, школы, удобный выезд на A4.

Stare Miasto

13 040 zł/m²

Исторический центр и Rynek. Каменицы и апартаменты — самые высокие цены и стабильный спрос покупателей.

Fabryczna

12 371 zł/m²

Запад города: Nowy Dwór, Kozanów, Muchobór, Leśnica. Разумные цены, рядом аэропорт.

Psie Pole

12 365 zł/m²

Северо-восток: Karłowice, Sołtysowice, Zawidawie. Тихо, зелено, много домов и новых домов.

Śródmieście

12 238 zł/m²

Nadodrze, Ołbin, plac Grunwaldzki, Biskupin. Университеты, трамваи, обновлённые каменицы.

Все районы и микрорайоны →

Калькуляторы

Посчитайте до начала поиска

Квартиры на продажу

Оферты

Актуальные квартиры на продажу с проверенным юридическим статусом.

ПодробнееКалькулятор оценки

Оценка квартиры

Оценка стоимости по ценам сделок из Реестра цен недвижимости.

ПодробнееКалькулятор расходов

Расходы на покупку

PCC, нотариус, суд, присяжный переводчик и разрешение MSWiA — в одном расчёте.

ПодробнееЦены квартир 2026

Цены по районам

Цены сделок и объявлений по 5 районам и 22 микрорайонам.

ПодробнееРазрешение для иностранца

Разрешение MSWiA

Тест за 30 секунд, заявление, промеса и договор, который защищает задаток.

ПодробнееЮридическая проверка

Проверка квартиры

Księga wieczysta, справки, план застройки и осмотр — отчёт до задатка.

Подробнее
Справочник

Справочник покупателя

Справочник

Как иностранцу купить квартиру в Польше — пошагово

Квартира без разрешения, дом с разрешением MSWiA. Документы, PESEL, переводчик, ипотека и расходы — гид для иностранцев на 2026 год.

ЧитатьСправочник

Нужно ли украинцу разрешение на покупку квартиры в Польше?

Гражданин Украины покупает квартиру без разрешения MSWiA, а дом с участком — обычно с разрешением. Исключения, стоимость (1 570 zł), сроки и документы.

ЧитатьСправочник

Как проверить księga wieczysta перед покупкой квартиры

Księga wieczysta пошагово: как прочитать онлайн, что значат разделы I–IV, красные флаги и документы, которые нужно потребовать у продавца.

Читать
FAQ

Частые вопросы

01Может ли иностранец купить квартиру во Вроцлаве?

Да. Отдельную квартиру с собственной księga wieczysta иностранец из страны вне ЕС покупает без разрешения MSWiA. Разрешение нужно только в приграничной зоне, а Вроцлав в неё не входит. Нужен паспорт, желательно PESEL, и присяжный переводчик у нотариуса, если вы плохо знаете польский.

02Когда нужно разрешение MSWiA?

Когда гражданин страны вне ЕС/ЕЭЗ и Швейцарии покупает дом с участком, участок, коммерческое помещение или любую недвижимость в приграничной зоне. Освобождены, в частности, владельцы карты постоянного пребывания или долгосрочного резидента ЕС минимум 5 лет. Пошлина — 1 570 zł.

03Сколько стоит квартира во Вроцлаве в 2026 году?

Медиана реальной цены на вторичном рынке — 12 663 zł/м² (RCN, 08.2025–08.2026). Дороже всего Krzyki и Stare Miasto (около 13 000 zł/м²), дешевле Śródmieście, Psie Pole и Fabryczna (около 12 200–12 400 zł/м²). Новые квартиры от застройщиков стоят в среднем 14 312 zł/м² (NBP, II кв. 2026).

04Какие расходы кроме цены квартиры?

Вторичка: налог PCC 2% (освобождение при первой квартире), нотариальная такса с VAT, судебные сборы около 200 zł, выписки акта. Новостройка: без PCC, но выше судебные и нотариальные сборы за открытие книги. Иностранцу добавьте присяжного переводчика (около 600–1000 zł).

05Могу ли я купить квартиру в ипотеку как иностранец?

Да, многие банки дают кредит владельцам карты побыту, часть — и с визой или статусом UKR. Ипотеку ведёт наша команда HipoCenter — сравнивает 15 банков и проверяет кредитоспособность до задатка.

06Сколько длится покупка?

За наличные обычно 3–6 недель от выбора квартиры до нотариального акта. С ипотекой 6–10 недель. Если нужно разрешение MSWiA — добавьте 1–3 месяца на решение.

07Нужно ли быть в Польше при покупке?

Не всегда. Акт можно подписать через представителя с нотариальной доверенностью (за границей — в консульстве или с апостилем). Просмотры делаем по видео, документы пересылаем онлайн.

Бесплатная консультация

Расскажите, что ищете

Перезвоним в течение часа в рабочие дни, на вашем языке. Без обязательств.

+48 787 451 787Telegram →WhatsApp →Пн–Пт 9:00–19:00, Сб 10:00–14:00

Оставьте контакт

Ответим на вашем языке: PL, UA, RU или EN.