FabrycznaWUWA Vita · Develia · Здача I kw. 2027
Студія 26,7 м², Nowe Żerniki
413 980 zł26,7 m² · 1 кімн. · поверх 2 · 15 499 zł/m²WUWA Vita, ul. Tadeusza Brzozy. Stan deweloperski, стелі 264 см, ліфт, підземний паркінг, комори.
PL · RU · UA · EN
Купуєте квартиру у Вроцлаві? Проведемо від бюджету до ключів.
Підбір квартири, перевірка юридичної чистоти, дозвіл MSWiA, переговори та нотаріус — вашою мовою. Іпотеку оформлює наша команда HipoCenter, тож у вас один контакт на всю угоду.
12 663 złмедіана реальної ціни м² у Вроцлаві
4 мовиPL · UA · RU · EN
0 złПерша консультація
Скільки метрів ви купите за свій бюджет?
zł
Площа в районах Вроцлава
Підберіть квартиру в цьому бюджетіПотрібна іпотека — перевірити в HipoCenter ↗Розрахунок за медіанами цін угод (RCN, 08.2025–08.2026); для новобудов перераховано за коефіцієнтом NBP. Конкретна квартира може бути дешевшою або дорожчою.
Коротко
- Іноземець із країни поза ЄС купує окрему квартиру в Польщі без дозволу MSWiA — виняток лише прикордонна зона (Вроцлав до неї не входить).
- Будинок із ділянкою або ділянка потребує дозволу MSWiA (мито 1 570 zł), якщо у вас немає карти постійного перебування чи резидента ЄС щонайменше 5 років.
- Медіана реальної ціни квартири на вторинному ринку Вроцлава — 12 663 zł/м² (серпень 2025 – серпень 2026, Реєстр цін нерухомості).
- Ціни в оголошеннях у середньому приблизно на 14% вищі за ціни реальних угод (NBP, II кв. 2026) — тому торгуватися має сенс.
- На вторинному ринку додайте близько 2–3% витрат (податок PCC 2%, нотаріус, суд); купуючи першу квартиру, можна не платити PCC.
Квартири на продаж
Актуальні пропозиції
Fabryczna
FabrycznaWUWA Vita · Develia · Здача I kw. 2027
2 кімнати 38,8 м², Nowe Żerniki
531 963 zł38,8 m² · 2 кімн. · поверх 3 · 13 700 zł/m²Кухня-вітальня, 3 поверх. Стелі 264 см, ліфт, можна докупити комору.
FabrycznaWUWA Vita · Develia · Здача I kw. 2027
2 кімнати 43,5 м², 1 поверх, Nowe Żerniki
538 881 zł43,5 m² · 2 кімн. · 1 поверх · 12 399 zł/m²Перший поверх, відкрита кухня. Зелений комплекс, підземний паркінг, велосипедна.
Ціни забудовника на 22.10.2026.
Чому купувати з нами
Говоримо вашою мовою
Польська, українська, російська та англійська — перекладаємо договори, оголошення й переговори з продавцем. До нотаріуса приводимо присяжного перекладача.
Перевіряємо до оплати
Księga wieczysta, борги, зареєстровані особи, план забудови, технічний стан. Завдаток — лише після перевірки.
Формальності для іноземців
Прямо скажемо, чи потрібен дозвіл MSWiA, і підготуємо заяву. PESEL, довіреності, рахунок у банку — допоможемо.
Іпотека в тій самій команді
HipoCenter порівнює пропозиції 15 банків для іноземців. Підбір квартири й кредит ідуть паралельно — ви не втрачаєте ні варіант, ні завдаток.
Послуги
Чим ми допоможемо
Оберіть ситуацію — на кожній сторінці є калькулятор або тест із цифрами.
Агент покупця
Купівля квартири
Підбір, торг і нотаріус — представляємо покупця, а не продавця.
ДетальнішеДля іноземцівКупівля іноземцем
Квартира без дозволу, будинок із дозволом MSWiA — документи, перекладач, PESEL, іпотека.
ДетальнішеДозвіл для іноземцяДозвіл MSWiA
Тест за 30 секунд, заява, промеса і договір, що захищає завдаток.
ДетальнішеЮридична перевіркаПеревірка квартири
Księga wieczysta, довідки, план забудови й огляд — звіт до завдатку.
ДетальнішеНовобудовиКвартира від забудовника
Вибір комплексу, перевірка забудовника й договору, технічне приймання.
ДетальнішеДля продавцівПродаж квартири
Оцінка, документи й покупці — зокрема іноземці.
ДетальнішеHipoCenter · Наша група
Купуєте в іпотеку? Почніть із кредитоспроможності
HipoCenter — наша іпотечна команда: порівнює 15 банків для іноземців, рахує кредитоспроможність і веде заявку. Тому ми підбираємо квартири в бюджеті, який банк справді схвалить.
Про нас
Нерухомість у Вроцлаві для людей з інших країн
ChataCenter — команда з нерухомості в групі Konstantyn Wrocław. Допомагаємо купити, перевірити та продати квартиру у Вроцлаві, особливо клієнтам з України, Білорусі та інших країн. Іпотеку веде наша команда HipoCenter.
4мови: PL · UA · RU · EN
0 złперша консультація і план покупки
1контакт: квартира + іпотека + документи
Ми входимо до групи Konstantyn Wrocław · HipoCenter
- 01
Консультація і план
Бюджет, район, фінансування, документи. Кажемо, чи потрібен дозвіл MSWiA.
- 02
Фінансування
Готівка чи іпотека — HipoCenter перевіряє кредитоспроможність у кількох банках до переглядів.
- 03
Підбір і перегляди
Відбираємо вторинку й новобудови, їдемо на перегляди, оцінюємо ціну.
- 04
Юридична перевірка
Księga wieczysta, документи продавця, довідки, план забудови — до завдатку.
- 05
Переговори й договір
Торгуємося за ціну, готуємо попередній договір із безпечним завдатком.
- 06
Нотаріус і ключі
Нотаріальний акт із перекладачем, акт приймання-передачі, переоформлення лічильників.
Райони
Скільки коштує м² у районах Вроцлава
Медіани реальних цін угод на вторинному ринку — суми з нотаріальних актів, а не з оголошень.
Krzyki
13 089 zł/m²Найбільший район: Gaj, Huby, Tarnogaj, Jagodno, Ołtaszyn. Багато нових комплексів, школи, зручний виїзд на A4.
Stare Miasto
13 040 zł/m²Історичний центр і Rynek. Кам'яниці та апартаменти — найвищі ціни й стабільний попит покупців.
Fabryczna
12 371 zł/m²Захід міста: Nowy Dwór, Kozanów, Muchobór, Leśnica. Розумні ціни, поруч аеропорт.
Psie Pole
12 365 zł/m²Північний схід: Karłowice, Sołtysowice, Zawidawie. Тихо, зелено, багато будинків і новобудов.
Śródmieście
12 238 zł/m²Nadodrze, Ołbin, plac Grunwaldzki, Biskupin. Університети, трамваї, оновлені кам'яниці.
Калькулятори
Порахуйте до початку пошуку
Квартири на продаж
Оферти
Актуальні квартири на продаж із перевіреним юридичним станом.
ДетальнішеКалькулятор оцінкиОцінка квартири
Оцінка вартості за цінами угод з Реєстру цін нерухомості.
ДетальнішеКалькулятор витратВитрати на купівлю
PCC, нотаріус, суд, присяжний перекладач і дозвіл MSWiA — в одному розрахунку.
ДетальнішеЦіни квартир 2026Ціни за районами
Ціни угод і оголошень за 5 районами та 22 мікрорайонами.
ДетальнішеДозвіл для іноземцяДозвіл MSWiA
Тест за 30 секунд, заява, промеса і договір, що захищає завдаток.
ДетальнішеЮридична перевіркаПеревірка квартири
Księga wieczysta, довідки, план забудови й огляд — звіт до завдатку.
ДетальнішеДовідник
Довідник покупця
Довідник
Як іноземцю купити квартиру в Польщі — покроково
Квартира без дозволу, будинок із дозволом MSWiA. Документи, PESEL, перекладач, іпотека й витрати — гід для іноземців на 2026 рік.
ЧитатиДовідникЧи потрібен українцю дозвіл на купівлю квартири в Польщі?
Громадянин України купує квартиру без дозволу MSWiA, а будинок із ділянкою — зазвичай із дозволом. Винятки, вартість (1 570 zł), строки й документи.
ЧитатиДовідникЯк перевірити księga wieczysta перед купівлею квартири
Księga wieczysta покроково: як прочитати онлайн, що означають розділи I–IV, червоні прапорці й документи, які слід вимагати у продавця.
ЧитатиFAQ
Часті запитання
01Чи може іноземець купити квартиру у Вроцлаві?
Так. Окрему квартиру з власною księga wieczysta іноземець із країни поза ЄС купує без дозволу MSWiA. Дозвіл потрібен лише в прикордонній зоні, а Вроцлав до неї не входить. Потрібен паспорт, бажано PESEL, і присяжний перекладач у нотаріуса, якщо ви погано знаєте польську.
02Коли потрібен дозвіл MSWiA?
Коли громадянин країни поза ЄС/ЄЕЗ і Швейцарією купує будинок із ділянкою, ділянку, комерційне приміщення або будь-яку нерухомість у прикордонній зоні. Звільнені, зокрема, власники карти постійного перебування чи довгострокового резидента ЄС щонайменше 5 років. Мито — 1 570 zł.
03Скільки коштує квартира у Вроцлаві у 2026 році?
Медіана реальної ціни на вторинному ринку — 12 663 zł/м² (RCN, 08.2025–08.2026). Найдорожче на Krzyki та Stare Miasto (близько 13 000 zł/м²), дешевше на Śródmieście, Psie Pole і Fabryczna (близько 12 200–12 400 zł/м²). Нові квартири від забудовників коштують у середньому 14 312 zł/м² (NBP, II кв. 2026).
04Які витрати, крім ціни квартири?
Вторинка: податок PCC 2% (звільнення при першій квартирі), нотаріальна такса з VAT, судові збори близько 200 zł, виписки акта. Новобудова: без PCC, але вищі судові й нотаріальні збори за відкриття книги. Іноземцю додайте присяжного перекладача (близько 600–1000 zł).
05Чи можу я купити квартиру в іпотеку як іноземець?
Так, багато банків кредитують власників карти побиту, частина — також із візою або статусом UKR. Іпотеку веде наша команда HipoCenter — порівнює 15 банків і перевіряє кредитоспроможність до завдатку.
06Скільки триває купівля?
За готівку зазвичай 3–6 тижнів від вибору квартири до нотаріального акта. З іпотекою 6–10 тижнів. Якщо потрібен дозвіл MSWiA — додайте 1–3 місяці на рішення.
07Чи потрібно бути в Польщі під час купівлі?
Не завжди. Акт можна підписати через представника з нотаріальною довіреністю (за кордоном — у консульстві або з апостилем). Перегляди робимо по відео, документи пересилаємо онлайн.
Безкоштовна консультація
Розкажіть, що шукаєте
Передзвонимо протягом години в робочі дні, вашою мовою. Без зобов'язань.