Коротко
- Калькулятор базується на медіанах угод 2025–2026 років, а не на цінах оголошень.
- Типова ціна в оголошенні приблизно на 14% вища за ціну угоди.
- Результат — діапазон ±8%; точну оцінку робимо після огляду.
- Оцінний звіт (для банку чи суду) складає лише ліцензований оцінювач.
Як ми рахуємо
Беремо медіану ціни угод у районі. Коригуємо на розташування, тип і вік будинку, стан, поверх, балкон і площу (у маленьких квартир ціна за м² вища). Паркомісце в гаражі додаємо сумою.
Ціна угоди і ціна оголошення
За даними NBP у II кв. 2026 середня ціна в оголошеннях на вторинці Вроцлава — 14 394 zł/м², в угодах — 12 590 zł/м². Тому показуємо обидві цифри: виставити можна трохи вище, але продасте близько до ціни угод.
Коли потрібен оцінювач
Operat szacunkowy потрібен для іпотеки (замовляє банк), поділу майна, спадщини чи суду. Коштує зазвичай 600–1500 zł. Для ціни продажу достатньо експертної оцінки агента.