Коротко
- Середня ціна угод із новими квартирами у Вроцлаві — 14 312 zł/м² (NBP, II кв. 2026).
- У забудовника PCC не платите — VAT уже в ціні.
- Платежі йдуть на ескроу-рахунок і захищені Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
- На прийманні забудовник зобов'язаний відповісти на дефекти за 14 днів і усунути їх за 30 днів.
Що перевіряємо до договору
- Інформаційний проспект та історію забудовника (здані об'єкти, затримки).
- Księga wieczysta ділянки й іпотеку банку, що фінансує будівництво.
- Тип ескроу-рахунку — відкритий чи закритий.
- Дозвіл на будівництво й план забудови довкола.
- Графік платежів і неустойки за затримку.
Договір із забудовником
Umowa deweloperska укладається в нотаріуса. Нотаріальні витрати зазвичай ділять навпіл із забудовником. Після завершення будівництва підписується договір передачі власності — тоді відкривається księga wieczysta квартири.
Технічне приймання
На приймання варто йти з фахівцем: перевіряємо вертикалі, кути, штукатурку, вікна, комунікації, вологість. Дефекти вносимо до протоколу — забудовник відповідає за 14 днів і усуває визнані дефекти за 30 днів.