Коротко
- Громадяни ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії купують нерухомість у Польщі як поляки.
- Громадянин країни поза ЄС (Україна, Білорусь тощо) купує окрему квартиру без дозволу — поза прикордонною зоною.
- Будинок із ділянкою, ділянка і комерційне приміщення потребують дозволу MSWiA, якщо у вас немає карти постійного перебування чи резидента ЄС 5 років.
- Якщо погано знаєте польську, нотаріус вимагає присяжного перекладача.
Що іноземець купує без дозволу
- Окрему квартиру з księga wieczysta (ст. 8 п. 1 пп. 1 закону).
- Гараж або частку в гаражі, якщо служить вашим житловим потребам.
- Будь-яку нерухомість — через 5 років після отримання карти постійного перебування чи довгострокового резидента ЄС.
- Нерухомість у спільну власність із чоловіком/дружиною-поляком — через 2 роки після отримання такої карти.
Звільнення не діють у прикордонній зоні та для сільгоспділянок понад 1 га.
Які потрібні документи
- Паспорт (нотаріус перевіряє особу).
- PESEL — формально не обов'язковий, але спрощує акт, банк і податкову.
- Карта побиту, віза або статус UKR — копія для банку й нотаріуса.
- Гроші на рахунку в Польщі та підтвердження їх походження — нотаріус і банк застосовують правила AML.
- Дозвіл MSWiA або промеса — якщо купуєте будинок чи ділянку.
Іпотека для іноземця
Банки дають іпотеку власникам карти побиту, а частина — також із візою або статусом UKR; зазвичай потрібен трудовий договір або стабільна діяльність у Польщі. Іпотеку веде наша команда HipoCenter, яка порівнює 15 банків.
Спочатку перевіряємо кредитоспроможність, потім шукаємо квартиру — тоді завдаток у безпеці.
Громадяни Росії та Білорусі
Правила закону ті самі, але під час видачі дозволів MSWiA оцінює безпеку держави. За звітом MSWiA за 2025 р. (за даними Bankier.pl) громадяни Росії не отримали жодного дозволу, громадяни Білорусі — близько 475. Купівля окремої квартири дозволу не потребує.