Коротко
- Księga wieczysta безкоштовно читається на ekw.ms.gov.pl — потрібен лише її номер.
- Головне — розділ II (власник), III (сервітути, претензії) і IV (іпотеки).
- Довідки про відсутність боргів і зареєстрованих осіб продавець надає до акта.
- Чек-лист нижче допоможе нічого не пропустити.
Księga wieczysta — що означає кожен розділ
- Розділ I-O: опис об'єкта, площа, адреса.
- Розділ I-Sp: права, пов'язані з власністю, напр. частка в землі.
- Розділ II: власник — має збігатися з продавцем (усі співвласники).
- Розділ III: сервітути, претензії, застереження, стягнення виконавця.
- Розділ IV: іпотеки — продавець гасить їх із ціни, потрібна згода банку на зняття.
Документи продавця
- Підстава набуття: нотаріальний акт, рішення про спадщину, договір дарування.
- Довідка про відсутність боргів за платежами (wspólnota або spółdzielnia).
- Довідка про відсутність зареєстрованих осіб.
- Енергетичний сертифікат — обов'язковий при продажу.
- При спадщині за останні 5 років — довідка з податкової про податок на спадщину.
На що звернути увагу
- Кооперативне право на квартиру без księga wieczysta — купити можна, але банк може мати вимоги.
- Продаж через представника — перевіряємо довіреність у нотаріуса.
- Квартира у спадщину з незавершеним поділом.
- Будинок під знесення або в плані дорожнього будівництва.
- Ціна помітно нижча за ринок — завжди привід ставити запитання.