Коротко
- Квартиру дивитеся по відео в реальному часі, а ми перевіряємо księga wieczysta і технічний стан.
- Довіреність на купівлю має бути у формі нотаріального акта (ст. 99 Цивільного кодексу Польщі).
- За кордоном її підписують у польського консула або в місцевого нотаріуса з апостилем і присяжним перекладом.
- Ціну сплачуєте переказом з рахунку — нотаріус і банк перевіряють походження коштів.
Як відбувається купівля на відстані
- Онлайн-консультація: бюджет, райони, строки, фінансування.
- Підбір і перегляд по відео в реальному часі, із записом.
- Перевірка юридичного статусу й попередній договір — можна підписати через представника.
- Нотаріальний акт підписує представник або ви, якщо приїдете на один день.
- Приймання квартири, протокол і лічильники — по відео.
Довіреність
Для купівлі нерухомості потрібна довіреність у формі нотаріального акта. Найпростіше оформити її в польського консула. У нотаріуса за кордоном документ зазвичай потребує апостиля (або легалізації) і присяжного перекладу польською. Текст заздалегідь узгоджуємо з польським нотаріусом, щоб не було виправлень.
Гроші й документи
Ціну сплачуєте переказом — на рахунок продавця, нотаріальний депозит або ескроу-рахунок забудовника. Підготуйте підтвердження походження коштів. Нотаріусу потрібен ваш паспорт (дані вносяться в акт); якщо у вас немає PESEL, вказуються інші ідентифікаційні дані.
Іноземці не з ЄС
Квартиру (окреме приміщення) можна купити без дозволу MSWiA і з-за кордону. Будинок із ділянкою чи ділянка зазвичай потребують дозволу — перевіримо це до попереднього договору.