Коротко
- Калькулятор основан на медианах сделок 2025–2026 годов, а не на ценах объявлений.
- Типичная цена в объявлении примерно на 14% выше цены сделки.
- Результат — диапазон ±8%; точную оценку делаем после осмотра.
- Оценочный отчёт (для банка или суда) составляет только лицензированный оценщик.
Как мы считаем
Берём медиану цены сделок в районе. Корректируем на расположение, тип и возраст дома, состояние, этаж, балкон и площадь (у маленьких квартир цена за м² выше). Парковку в гараже добавляем суммой.
Цена сделки и цена объявления
По данным NBP во II кв. 2026 средняя цена в объявлениях на вторичке Вроцлава — 14 394 zł/м², в сделках — 12 590 zł/м². Поэтому показываем обе цифры: выставить можно чуть выше, но продадите близко к цене сделок.
Когда нужен оценщик
Operat szacunkowy нужен для ипотеки (заказывает банк), раздела имущества, наследства или суда. Стоит обычно 600–1500 zł. Для цены продажи достаточно экспертной оценки агента.