Коротко
- Księga wieczysta бесплатно читается на ekw.ms.gov.pl — нужен только её номер.
- Главное — раздел II (собственник), III (сервитуты, претензии) и IV (ипотеки).
- Справки об отсутствии долгов и прописанных продавец даёт до акта.
- Чек-лист ниже поможет ничего не пропустить.
Księga wieczysta — что значит каждый раздел
- Раздел I-O: описание объекта, площадь, адрес.
- Раздел I-Sp: права, связанные с собственностью, напр. доля в земле.
- Раздел II: собственник — должен совпадать с продавцом (все совладельцы).
- Раздел III: сервитуты, претензии, предупреждения, взыскание судебного исполнителя.
- Раздел IV: ипотеки — продавец гасит их из цены, нужно согласие банка на снятие.
Документы продавца
- Основание приобретения: нотариальный акт, решение о наследстве, договор дарения.
- Справка об отсутствии долгов по платежам (wspólnota или spółdzielnia).
- Справка об отсутствии прописанных лиц.
- Энергетический сертификат — обязателен при продаже.
- При наследстве за последние 5 лет — справка из налоговой о налоге на наследство.
На что обратить внимание
- Кооперативное право на квартиру без księga wieczysta — купить можно, но у банка могут быть требования.
- Продажа через представителя — проверяем доверенность у нотариуса.
- Квартира по наследству с неоконченным разделом.
- Дом под снос или в плане дорожного строительства.
- Цена заметно ниже рынка — всегда повод задать вопросы.