Коротко
- Квартира с собственной księga wieczysta: без разрешения (ст. 8 п. 1 пп. 1).
- Дом с участком: разрешение MSWiA, если нет карты постоянного пребывания или резидента ЕС 5 лет.
- Пошлина: 1 570 zł, решение обычно за 1–3 месяца.
- В 2025 г. граждане Украины купили по разрешениям около 1,4 тыс. объектов (Bankier.pl по данным MSWiA).
Квартира — без разрешения
Гражданин Украины, как любой иностранец вне ЕС, может купить отдельную квартиру без разрешения. Исключение — приграничная зона (гмины у государственной границы и моря). Вроцлав в неё не входит.
Дом или участок — разрешение
Разрешение нужно для покупки дома с землёй, участка, коммерческого помещения. MSWiA проверяет, не угрожает ли покупка безопасности и есть ли у вас связь с Польшей: карта побыту, работа, фирма, семья.
Когда украинец освобождён
- 5 лет с получения карты постоянного пребывания или долгосрочного резидента ЕС.
- Брак с гражданином Польши + 2 года с такой карты + покупка в общую собственность.
- Покупка у родственника, наследником которого по закону вы являетесь (владел минимум 5 лет).
Как не потерять задаток
В предварительный договор впишите условие получения разрешения и срок, учитывающий время решения. Можно сначала получить промесу — она действует 1 год.