Коротко
- Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии покупают недвижимость в Польше как поляки.
- Гражданин страны вне ЕС (Украина, Беларусь и др.) покупает отдельную квартиру без разрешения — вне приграничной зоны.
- Дом с участком, участок и коммерческое помещение требуют разрешения MSWiA, если у вас нет карты постоянного пребывания или резидента ЕС 5 лет.
- Если плохо знаете польский, нотариус требует присяжного переводчика.
Что иностранец покупает без разрешения
- Отдельную квартиру с księga wieczysta (ст. 8 п. 1 пп. 1 закона).
- Гараж или долю в гараже, если служит вашим жилищным нуждам.
- Любую недвижимость — через 5 лет после получения карты постоянного пребывания или долгосрочного резидента ЕС.
- Недвижимость в общую собственность с супругом-поляком — через 2 года после получения такой карты.
Освобождения не действуют в приграничной зоне и для сельхоз-участков более 1 га.
Какие нужны документы
- Паспорт (нотариус проверяет личность).
- PESEL — формально не обязателен, но упрощает акт, банк и налоговую.
- Карта побыту, виза или статус UKR — копия для банка и нотариуса.
- Деньги на счёте в Польше и подтверждение их происхождения — нотариус и банк применяют правила AML.
- Разрешение MSWiA или промеса — если покупаете дом или участок.
Ипотека для иностранца
Банки дают ипотеку владельцам карты побыту, а часть — и с визой или статусом UKR; обычно нужен трудовой договор или стабильная деятельность в Польше. Ипотеку ведёт наша команда HipoCenter, которая сравнивает 15 банков.
Сначала проверяем кредитоспособность, потом ищем квартиру — тогда задаток в безопасности.
Граждане России и Беларуси
Правила закона те же, но при выдаче разрешений MSWiA оценивает безопасность государства. По отчёту MSWiA за 2025 г. (по данным Bankier.pl) граждане России не получили ни одного разрешения, граждане Беларуси — около 475. Покупка отдельной квартиры разрешения не требует.