Коротко
- Квартиру смотрите по видео в реальном времени, а мы проверяем księga wieczysta и техническое состояние.
- Доверенность на покупку должна быть в форме нотариального акта (ст. 99 Гражданского кодекса Польши).
- За границей её подписывают у польского консула или у местного нотариуса с апостилем и присяжным переводом.
- Цену платите переводом со счёта — нотариус и банк проверяют происхождение средств.
Как проходит покупка на расстоянии
- Онлайн-консультация: бюджет, районы, сроки, финансирование.
- Подбор и просмотр по видео в реальном времени, с записью.
- Проверка юридического статуса и предварительный договор — можно подписать через представителя.
- Нотариальный акт подписывает представитель или вы, если приедете на один день.
- Приёмка квартиры, протокол и счётчики — по видео.
Доверенность
Для покупки недвижимости нужна доверенность в форме нотариального акта. Проще всего оформить её у польского консула. У нотариуса за границей документ обычно требует апостиля (или легализации) и присяжного перевода на польский. Текст заранее согласуем с польским нотариусом, чтобы не было исправлений.
Деньги и документы
Цену платите переводом — на счёт продавца, нотариальный депозит или эскроу-счёт застройщика. Подготовьте подтверждение происхождения средств. Нотариусу нужен ваш паспорт (данные вносятся в акт); если у вас нет PESEL, указываются другие идентификационные данные.
Иностранцы не из ЕС
Квартиру (отдельное помещение) можно купить без разрешения MSWiA и из-за границы. Дом с участком или участок обычно требуют разрешения — проверим это до предварительного договора.