Коротко
- Средняя цена сделок с новыми квартирами во Вроцлаве — 14 312 zł/м² (NBP, II кв. 2026).
- У застройщика PCC не платите — VAT уже в цене.
- Платежи идут на эскроу-счёт и защищены Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
- На приёмке застройщик обязан ответить на дефекты за 14 дней и устранить их за 30 дней.
Что проверяем до договора
- Информационный проспект и историю застройщика (сданные объекты, задержки).
- Księga wieczysta участка и ипотеку банка, финансирующего стройку.
- Тип эскроу-счёта — открытый или закрытый.
- Разрешение на строительство и план застройки вокруг.
- График платежей и неустойки за задержку.
Договор с застройщиком
Umowa deweloperska заключается у нотариуса. Нотариальные расходы обычно делят пополам с застройщиком. После окончания стройки подписывается договор передачи собственности — тогда открывается księga wieczysta квартиры.
Техприёмка
На приёмку стоит идти со специалистом: проверяем вертикали, углы, штукатурку, окна, коммуникации, влажность. Дефекты вносим в протокол — застройщик отвечает за 14 дней и устраняет признанные дефекты за 30 дней.