W skrócie
- Ustawa z 17 lipca 2026 r., podpisana 13 sierpnia 2026 r., wchodzi w życie 3 miesiące po ogłoszeniu.
- Notariusze będą przekazywać odpisy aktów do MSWiA elektronicznie, przez system CREWAN — zamiast papieru; termin 7 dni zostaje.
- Notariusz może pobrać opłatę za umieszczenie dokumentów w CREWAN — jej wysokość określi rozporządzenie.
- Zasady zezwoleń się nie zmieniają: samodzielne mieszkanie nadal kupisz bez zezwolenia MSWiA.
Co zmienia nowelizacja
Dotąd notariusz wysyłał do MSWiA papierowy odpis aktu, gdy nieruchomość nabywał cudzoziemiec. Po nowelizacji robi to elektronicznie, w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN). Dotyczy to gruntów, lokali, budynków i użytkowania wieczystego, a także części transakcji na udziałach spółek posiadających nieruchomości w Polsce.
Czego nie zmienia
- Nie ma nowych zasad uzyskiwania zezwoleń.
- Samodzielny lokal mieszkalny cudzoziemiec kupuje bez zezwolenia.
- Dom z działką lub działka nadal zwykle wymaga zezwolenia MSWiA dla obywateli spoza EOG — z ustawowymi wyjątkami.
- Dokumenty sporządzone przed wejściem w życie zmian podlegają dotychczasowym przepisom.
Co to znaczy dla Ciebie
Przy akcie notarialnym praktycznie nic się nie zmienia — notariusz sam wykona obowiązek wobec MSWiA. Zapytaj tylko o ewentualną dodatkową opłatę za CREWAN przy ustalaniu kosztów u notariusza.